НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ.

Пентхаус 2102 — исключительная резиденция с одной спальней и одной ванной комнатой, ориентированная на северо-запад. Площадь внутренних помещений составляет 652 кв. фута, а просторная частная терраса на крыше — 431 кв. фут. Потолки высотой более 9 футов 5 дюймов создают ощущение особого простора и наполненности светом, а вместительная частная терраса становится впечатляющим продолжением жилого пространства. Отделанная изысканной брусчаткой и разделителями из кедрового дерева, терраса на крыше идеально подходит для комфортного отдыха на открытом воздухе и приема гостей, открывая панорамные виды на небоскребы Мидтауна, включая здание Крайслер-билдинг и Ист-Ривер.

В интерьере утонченная современная эстетика раскрывается через теплые натуральные материалы и продуманные детали: широкие доски пола из белого дуба, изготовленные на заказ оконные шторы и кондиционеры PTAC, интегрированные в мебельные конструкции по индивидуальному проекту со столешницами из мрамора. Открытая кухня создана как для повседневной жизни, так и для приема гостей. Ее центральным элементом служит вместительный остров, дополненный шкафами и мебельными конструкциями теплого серого оттенка, кварцевыми столешницами Smokey Gray Celador и шлифованным мраморным фартуком из каррарского мрамора. Комплекс бытовой техники Bosch, Liebherr и Fisher & Paykel органично интегрирован в интерьер: газовая варочная панель с четырьмя конфорками, электрический духовой шкаф, встроенный холодильник и посудомоечный ящик. Кухню завершают вытяжка Faber Inca из нержавеющей стали и смеситель Grohe, сочетающие безупречный внешний вид и функциональность.

Спокойная атмосфера ванной комнаты продолжает изысканную палитру материалов: стены и столешница тумбы отделаны шлифованным каррарским мрамором, установлен белоснежный умывальник Kohler и хромированная сантехника Grohe с полированной отделкой. Пространство дополняют душевая кабина со стеклянными стенками, аптечный шкаф Robern, унитаз Toto Aquia, аксессуары из полированного хрома и скульптурные светильники Rezek by Artemide, превращающие ванную комнату в тихое место для отдыха. Благодаря просторной частной террасе, высоким потолкам и изысканным интерьерам пентхаус 2102 предлагает редкое ощущение уединения и открытости в самом сердце района Тёртл-Бэй.

Расположенный по адресу 234 East 46th Street, в самом сердце Тёртл-Бэй — районе, где энергия Манхэттена сочетается с уютом местного сообщества, — The Perrie предлагает тщательно спроектированные резиденции с одной спальней, многие из которых располагают собственными открытыми пространствами. Скрытый за частным входным садом, на зеленой улице, The Perrie создает редкое ощущение спокойствия и особого прибытия в центре Манхэттена. Элегантный фасад из кирпичной кладки, частные сады и продуманно спроектированные удобства поддерживают эту атмосферу по всему комплексу, включая двухсветный вестибюль, гостиную для жителей, отдельный коворкинг-люкс и фитнес-центр. Сад во внутреннем дворе — сердце The Perrie: здесь растут взрослые кленовые деревья, разбиты ухоженные клумбы, предусмотрены места для обедов и отдыха, установлен индивидуально спроектированный очаг, а также оборудована отдельная открытая терраса для занятий йогой и медитации. В интерьерах теплый белый дуб, французский мрамор, естественный свет и тщательно подобранная мебель создают изысканную жилую атмосферу, рассчитанную как на повседневную жизнь, так и на непринужденный прием гостей.

Помимо садов, The Perrie окружен всем тем, что делает Нью-Йорк неповторимым. Тёртл-Бэй сочетает камерность жилого района с энергией Мидтауна: здесь исторические таунхаусы и скрытые сады соседствуют с независимыми кафе, ресторанами, местными бутиками, известными офисами, культурными достопримечательностями и крупными транспортными узлами. Рокфеллер-центр, Центральный вокзал, Пятая авеню и Ист-Ривер находятся совсем рядом, поэтому весь Манхэттен оказывается легко доступным, а по возвращении вас ждет уединенное убежище. Это редкий баланс энергии и возможности уединиться, где тихие радости домашнего пространства встречаются с безошибочным ритмом города. The Perrie — оазис в Тёртл-Бэй, а весь город раскрывается сразу за его воротами.

Полные условия предложения изложены в Плане предложения, доступном у Спонсора. Номер файла: CD15-0044. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с условиями Плана предложения. Адрес объекта: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Спонсор: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S