אכלוס מיידי.

פנטהאוז 2102 הוא דירת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, יוצאת דופן ופונה לצפון־מערב, המציעה 652 רגל רבועה של שטח פנים ו־431 רגל רבועה מרווחים של שטח חוץ במרפסת גג פרטית. עם תקרות המתנשאות לגובה של יותר מ־9'5", הדירה מעניקה תחושת מרחב ואור מרוממת, בעוד שהמרפסת הפרטית הנדיבה יוצרת הרחבה יוצאת דופן של חלל המגורים. מרפסת הגג, המרוצפת בריצוף מעודן ומחולקת באמצעות מחיצות עץ ארז, תוכננה לאירוח ולחיים נינוחים בחוץ, עם נופים רחבי ידיים של קו הרקיע של מידטאון, לרבות בניין קרייזלר ונהר האיסט.

בתוך הדירה באה לידי ביטוי תפיסה עכשווית מעודנת, באמצעות חומרים טבעיים וחמים ופרטים מוקפדים — מריצוף עץ אלון לבן בלוחות רחבים ווילונות בהתאמה אישית ועד יחידות PTAC המשולבות בנגרות בהתאמה אישית עם משטחי שיש. המטבח הפתוח תוכנן הן לחיי היומיום והן לאירוח, ובמרכזו אי נדיב בהתאמה אישית, לצד ארונות ונגרות בגוון אפור חם, משטחי קוורץ Smokey Gray Celador וחיפוי אחורי משיש קררה בגימור מט. מערכת מכשירי חשמל של Bosch, Liebherr ו־Fisher & Paykel משולבת באופן הרמוני לכל אורכו, וכוללת כיריים גז בעלות ארבעה מבערים, תנור קיר חשמלי, מקרר אינטגרלי ומגירת מדיח כלים. קולט אדים מנירוסטה Faber Inca וברז Grohe משלימים את המטבח בגימור מלוטש ופונקציונלי.

חדר הרחצה השליו ממשיך את פלטת החומרים המתוחכמת, עם קירות ומשטח כיור עשויים שיש קררה בגימור מט, כיור לבן צח של Kohler ואביזרי Grohe בגימור כרום מלוטש. מקלחון זכוכית סגור, ארון תרופות של Robern, אסלה מדגם Toto Aquia, אביזרים בכרום מלוטש וגופי תאורה פיסוליים מדגם Rezek by Artemide משלימים את החלל ויוצרים מפלט של שלווה. עם המרפסת הפרטית הנדיבה, התקרות הגבוהות והחללים הפנימיים המעודנים, פנטהאוז 2102 מציע תחושה נדירה של פרטיות ומרחב בלב Turtle Bay.

בכתובת 234 East 46th Street, בלב Turtle Bay — המקום שבו האנרגיה של מנהטן פוגשת את האינטימיות של שכונה — The Perrie מציע דירות חדר שינה אחד שתוכננו בקפידה, רבות מהן עם שטחים פרטיים באוויר הפתוח. מאחורי גינת כניסה פרטית, ברחוב ירוק ושופע, The Perrie יוצר תחושה נדירה של רוגע ושל הגעה למקום במרכז מנהטן. חזית לבנים אלגנטית, גינות פרטיות ומתקנים שתוכננו בקפידה ממשיכים את התחושה הזו לכל אורך הבניין, ובכלל זה לובי בגובה כפול, טרקלין דיירים, חלל עבודה משותף ייעודי ומרכז כושר. גינת החצר היא לבו של The Perrie, ובה עצי מייפל בוגרים, צמחייה מטופחת, פינות אוכל ומנוחה, מדורת חוץ בהתאמה אישית ודק חיצוני ייעודי ליוגה ולמדיטציה. בתוך הבניין יוצרים עץ אלון לבן וחמים, שיש צרפתי, אור טבעי וריהוט שנבחר בקפידה אווירה מעודנת וביתית, שתוכננה הן לחיי היומיום והן לאירוח נינוח.

מעבר לגינותיו, The Perrie מוקף בכל מה שהופך את ניו יורק ליוצאת דופן. Turtle Bay משלבת את האינטימיות של שכונה עם האנרגיה של מידטאון, שבה בתי עיר היסטוריים וגינות נסתרות נפגשים עם בתי קפה עצמאיים, מסעדות, חנויות בוטיק מקומיות, מקומות עבודה נחשבים, אתרי תרבות ומוקדי תחבורה מרכזיים. מרכז רוקפלר, טרמינל גרנד סנטרל, השדרה החמישית ונהר האיסט נמצאים כולם במרחק נוח, ומאפשרים ליהנות מכל רוחבה של מנהטן תוך שמירה על מקום מפלט פרטי שאליו אפשר לחזור. זהו איזון נדיר בין אנרגיה למפלט, שבו ההנאות השקטות של הבית פוגשות את הדופק הבלתי ניתן לטעות של העיר. The Perrie הוא נווה מדבר ב־Turtle Bay, כשהעיר כולה נפרשת ממש מעבר לשעריו.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD15-0044. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תוכנית ההצעה. כתובת הנכס: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. היזם: 46 Turtle Bay LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S