285 Lafayette Street, 2D — נאָליטאַ / סאָהאָ · 2 שלאָפֿצימערן · 1 באַד · 1,500 קוואַדראַטפֿוס · קאָנדאָמיניום

אַ 1,500־קוואַדראַטפֿוסיקער לאָפט אין סאָהאָ, אינעם Hawley & Hoops געביידע, פֿאַרקויפֿט פֿאַר בערך $300 פּער קוואַדראַטפֿוס ווייניקער ווי דער לעצטער פֿאַרמאַכטער פֿאַרקויף אין דער געביידע. אײַער רענאָוואַציע, אײַער היים.

ביטע באַמערקט: אַלע פֿאָטאָגראַפֿיעס זענען קינסטלעך־אינטעליגענץ־גענערירטע וויזואַליזירונגען, וואָס ווײַזן ווי די וווינונג קען אויסזען נאָך אַ קאָסמעטישער רענאָוואַציע. די וווינונג ווערט געפֿינט אין איר אָריגינעלן, נישט־רענאָוואַטן צושטאַנד. פֿאָטאָגראַפֿיעס פֿונעם איצטיקן צושטאַנד זענען בנימצא לויט בקשה.

וווינונג 2D איז דער זעלטענער לאָפט אין דאָונטאַון, וואָס איז קיינמאָל נישט אָנגעטאָן געוואָרן. געסענע־אייזערנע קאָלאָנעס, אָפֿענע באַלקנס, אָריגינעלע האַרטהאָלץ־פּאָדלאָגעס און זון־ליכט פֿון דרום אַריבער Lafayette Street — 1,500 קוואַדראַטפֿוס פֿון אַן אמתער אינדוסטריעלער פֿאַר־מלחמה־תקופה־הויכקייט אין איינעם פֿון די סאָהאָ לאָפט־געביידעס, וואָס ווערן זעלטן פֿאַרקויפֿט.

בױעכדיק פֿאַר וווינען שוין הײַנט. קיין סטרוקטורעלע אַרבעט איז נישט נייטיק. וואָס עס דאַרף, איז אַ קיך, אַ באַד און ענד־אַרבעט — און יעדע פֿון די ברירות געהערט צו אײַך.

די געלעגנהייט ליגט אינעם פּרײַז. רענאָוואַטע היימען אין 285 Lafayette ווערן פֿאַרקויפֿט היפּש העכער דעם ניוואָ; דער לעצטער פֿאַרמאַכטער פֿאַרקויף איז געווען $2,472 פּער קוואַדראַטפֿוס. 2D איז פּרײַזירט לויט איר צושטאַנד, נישט לויט איר אַדרעס. אַנשטאָט צו צאָלן אַ פּרעמיע פֿאַר עמעצנס אַנדערן רענאָוואַציע, קויפֿט די גרונט־סטרוקטור, מאַכט די אַרבעט אויף אײַער אייגענעם אופֿן, און האַלט די ווערט פֿון דער געביידע נאָך דעם. דאָס איז אויך די איינציקע וווינונג אין דער געביידע אונטער 2,000 קוואַדראַטפֿוס — דער אַרײַנגאַנג צו אַן אַדרעס וואָס ווערט זעלטן פֿאַרקויפֿט.

ברענגט אײַער קאָנטראַקטאָר צו דער וויזיט. קויפֿער וועלן באַקענט ווערן מיט מאַנהעטן־רענאָוואַציע־פֿירמעס וואָס האָבן דערפֿאַרונג אין דער געביידע און אין פֿאַרגלײַכלעכע סאָהאָ און נאָליטאַ־רענאָוואַציעס, כּדי מען זאָל קענען באַשטימען דעם פֿאַרנעם און פּרײַז פֿון דער אַרבעט איידערן קאָנטראַקט. בעט פֿאַר דער פּרײַז־געשיכטע; הינטער איר ליגט אַ קלאָרע געשיכטע.

די געביידע. 285 Lafayette איז די Hawley & Hoops שאָקאָלאַד־פֿאַבריק פֿון 1912, וואָס איז אין 1999 קאָנווערטירט געוואָרן דורך Allied Partners, מיט אַרכיטעקטור פֿון Costas Kondylis. 24־שעהדיקער דאָאָרמאַן און קאָנסיערזש, אַ לאַבי פֿון ווײַסן אָניקס, אַ באַפֿלאַנצטער דאַך־גאָרטן, סטאָרידזש פֿאַר רעזידענטן, פּעץ ערלויבט, פּיע־אַ־טער ערלויבט, און אַרײַנגאַנגען סײַ פֿון Lafayette סײַ פֿון Mulberry. ראַלף לאָרען און אַ צווייג פֿון דער ניו־יאָרקער פּובליקער ביבליאָטעק געפֿינען זיך בײַ דער באַזע. צווישן די פֿריִערדיקע רעזידענטן זײַנען געווען David Bowie און Iman, Ian Schrager, און די משפּחות Murdoch און Nederlander.

עטלעכע טריט פֿון Prince Street, דער Puck Building און Balthazar. די סטאַנציעס Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) און Spring Street זענען אין אַ קורצן פֿוסגייער־דיסטאַנץ.

געפֿינט פֿאַר $3,295,000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.