285 लाफायेत स्ट्रीट, 2D — नोलीटा / सोहो · 2 बेडरूम · 1 बाथरूम · 1,500 वर्ग फुट · कॉन्डो

हॉले एंड हूप्स बिल्डिंग में स्थित 1,500 वर्ग फुट का सोहो लॉफ्ट, जिसकी कीमत इस इमारत की पिछली बंद हुई बिक्री की तुलना में लगभग $300 प्रति वर्ग फुट कम है। आपका नवीनीकरण, आपका घर।

कृपया ध्यान दें: सभी तस्वीरें AI-निर्मित रेंडरिंग हैं, जो दिखाती हैं कि कॉस्मेटिक नवीनीकरण के बाद यह निवास कैसा दिख सकता है। अपार्टमेंट अपनी मूल, बिना नवीनीकृत स्थिति में बिक्री के लिए प्रस्तुत किया गया है। वर्तमान स्थिति की तस्वीरें अनुरोध पर उपलब्ध हैं।

रेज़िडेंस 2D वह दुर्लभ डाउनटाउन लॉफ्ट है, जिसे कभी छुआ तक नहीं गया। कास्ट-आयरन के स्तंभ, खुले बीम, मूल हार्डवुड फ़र्श और लाफायेत स्ट्रीट की ओर से आती दक्षिणमुखी रोशनी — सोहो के सबसे कम ही बिक्री के लिए आने वाले लॉफ्ट कन्वर्ज़नों में से एक में 1,500 वर्ग फुट का वास्तविक प्री-वार औद्योगिक विस्तार।

आज रहने योग्य। किसी संरचनात्मक कार्य की आवश्यकता नहीं। इसे रसोई, बाथरूम और फिनिशिंग की ज़रूरत है — और इनमें से हर चुनाव आपका होगा।

अवसर इसकी कीमत में है। 285 लाफायेत में नवीनीकृत घर इस स्तर से काफी ऊपर कीमत पर बिकते हैं; पिछली बंद हुई बिक्री $2,472 प्रति वर्ग फुट पर हुई थी। 2D की कीमत इसके पते के लिए नहीं, बल्कि इसकी स्थिति के आधार पर तय की गई है। किसी और के नवीनीकरण के लिए प्रीमियम चुकाने के बजाय, मूल संरचना खरीदें, काम अपने तरीके से करवाएँ और नवीनीकरण के बाद इमारत की बढ़ी हुई कीमत का लाभ उठाएँ। यह इमारत का 2,000 वर्ग फुट से कम क्षेत्रफल वाला एकमात्र निवास भी है — ऐसे पते में प्रवेश का अवसर, जो बहुत कम ही बिक्री के लिए आता है।

शोइंग के समय अपने ठेकेदार को साथ लाएँ। खरीदारों का परिचय मैनहैटन की उन नवीनीकरण कंपनियों से कराया जाएगा, जिन्हें इस इमारत और सोहो तथा नोलीटा के समान कन्वर्ज़नों का अनुभव है, ताकि अनुबंध से पहले काम का दायरा और लागत तय की जा सके। कीमत का इतिहास पूछें; इसके पीछे एक स्पष्ट कहानी है।

इमारत। 285 लाफायेत वर्ष 1912 में बनी हॉले एंड हूप्स चॉकलेट फैक्ट्री है, जिसे 1999 में कॉस्टास कोंडाइलिस की वास्तुकला के साथ एलाइड पार्टनर्स ने आवासीय इमारत में परिवर्तित किया था। चौबीसों घंटे डोरमैन और कंसीयर्ज सेवा, सफेद ओनिक्स से सुसज्जित लॉबी, पौधों से सजा रूफ गार्डन, निवासियों के लिए भंडारण सुविधा, पालतू जानवरों की अनुमति, पाइड-आ-टेरे की अनुमति, तथा लाफायेत और मल्बरी—दोनों ओर प्रवेश द्वार। इमारत के आधार पर राल्फ लॉरेन और न्यूयॉर्क पब्लिक लाइब्रेरी की एक शाखा है। पूर्व निवासियों में डेविड बॉवी और इमान, इयान श्रागर तथा मर्डोक और नेडरलैंडर परिवार शामिल हैं।

प्रिंस स्ट्रीट, पक बिल्डिंग और बाल्थाज़ार से कुछ ही कदमों की दूरी पर। ब्रॉडवे–लाफायेत (B/D/F/M/6), प्रिंस स्ट्रीट (N/R) और स्प्रिंग स्ट्रीट स्टेशन थोड़ी पैदल दूरी पर हैं।

मांगी गई कीमत: $3,295,000।

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.