285 Lafayette Street, 2D — Нолита / Сохо · 2 спальни · 1 ванная комната · 1 500 кв. футов · кондоминиум

Лофт площадью 1 500 кв. футов в Сохо, в здании Hawley & Hoops, примерно на $300 за квадратный фут дешевле последней закрытой сделки в этом доме. Ремонт — по вашему проекту, дом — ваш.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ВСЕ ФОТОГРАФИИ — ИЗОБРАЖЕНИЯ, СОЗДАННЫЕ С ПОМОЩЬЮ ИИ, показывающие, как эта резиденция может выглядеть после косметического ремонта. Квартира предлагается в исходном, неотреновированном состоянии. Фотографии текущего состояния предоставляются по запросу.

Резиденция 2D — редкий лофт в даунтауне, которого никогда не касался ремонт. Чугунные колонны, открытые балки, оригинальные деревянные полы и южный свет, проникающий через окна на Лафайет-стрит, — 1 500 квадратных футов настоящего индустриального пространства довоенной постройки в одном из самых редко выставляемых на продажу лофт-комплексов Сохо.

Квартира пригодна для проживания уже сегодня. Строительные работы не требуются. Необходимы лишь кухня, ванная комната и отделка — и все эти решения остаются за вами.

Главное преимущество — цена. Отремонтированные квартиры в доме 285 Lafayette продаются значительно дороже; последняя закрытая сделка составила $2 472 за квадратный фут. Цена 2D определяется её состоянием, а не адресом. Вместо того чтобы переплачивать за чужой ремонт, вы покупаете основу, выполняете работы по своему вкусу и сохраняете стоимость здания после завершения ремонта. Кроме того, это единственная резиденция в доме площадью менее 2 000 квадратных футов — возможность приобрести объект по доступной для этого адреса цене, поскольку такие квартиры здесь редко появляются в продаже.

Приходите на просмотр вместе со своим подрядчиком. Покупателей познакомят с манхэттенскими ремонтными компаниями, имеющими опыт работы в этом здании, а также в аналогичных лофтовых комплексах Сохо и Нолиты, чтобы объем и стоимость работ можно было определить до заключения договора. Запросите историю цены — за ней стоит ясная история.

О здании. 285 Lafayette — бывшая шоколадная фабрика Hawley & Hoops, построенная в 1912 году и переоборудованная в 1999 году компанией Allied Partners по проекту архитектора Костаса Кондилиса. К услугам жителей — круглосуточный швейцар и консьерж, вестибюль с отделкой из белого оникса, озеленённый сад на крыше, кладовые для жителей; разрешено проживание с домашними животными и использование квартиры в качестве pied-à-terre; входы расположены как со стороны Лафайет-стрит, так и со стороны Малберри-стрит. На первом этаже находятся Ralph Lauren и филиал Нью-Йоркской публичной библиотеки. Среди бывших жильцов — Дэвид Боуи и Иман, Иэн Шрагер, а также семьи Мёрдок и Нидерландер.

В нескольких шагах находятся Принс-стрит, здание Puck Building и ресторан Balthazar. Станции Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) и Spring Street — в нескольких минутах ходьбы.

Предлагается за $3 295 000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.