285 라파예트 스트리트 2D — 놀리타 / 소호 · 침실 2개 · 욕실 1개 · 1,500제곱피트 · 콘도

호리 앤 후프스 빌딩에 위치한 1,500제곱피트 규모의 소호 로프트로, 건물의 최근 거래가보다 제곱피트당 약 300달러 낮은 가격에 책정되었습니다. 여러분의 리노베이션, 여러분의 집입니다.

참고: 모든 사진은 이 주택이 미관상 리노베이션 후 어떤 모습이 될 수 있는지를 보여주는 AI 생성 렌더링입니다. 아파트는 리노베이션되지 않은 원래 상태로 매물에 나와 있습니다. 현재 상태의 사진은 요청 시 제공됩니다.

2D는 한 번도 손대지 않은, 다운타운에서 보기 드문 로프트입니다. 주철 기둥, 노출된 들보, 원래의 원목 바닥, 그리고 라파예트 스트리트를 가로지르는 남향 채광 — 소호에서 가장 높은 희소성을 지닌 로프트 전환 건물 중 하나에서 만나는 1,500제곱피트 규모의 진정한 전쟁 전 산업 공간입니다.

현재도 거주할 수 있습니다. 구조 공사는 필요하지 않습니다. 필요한 것은 주방, 욕실 및 마감재 작업이며, 그 모든 선택은 여러분의 몫입니다.

기회는 가격에 있습니다. 285 라파예트의 리노베이션된 주택들은 이 가격대를 훨씬 웃도는 수준에서 거래되며, 최근 종결된 거래가는 제곱피트당 2,472달러였습니다. 2D는 주소가 아니라 현재 상태를 반영한 가격으로 책정되었습니다. 다른 사람이 한 리노베이션에 프리미엄을 지불하는 대신, 공간의 기본 구조를 매입해 원하는 방식으로 공사를 진행하고, 완공 후에는 건물의 가치를 그대로 누리십시오. 또한 이 건물에서 유일하게 2,000제곱피트 미만인 주택으로, 거래가 좀처럼 이루어지지 않는 이 주소에 진입할 수 있는 기회입니다.

현장 방문 시 시공업체를 동반하십시오. 구매자는 이 건물과 소호 및 놀리타의 유사한 로프트 전환 프로젝트 경험이 있는 맨해튼 리노베이션 업체들을 소개받을 수 있으므로, 계약 전에 공사 범위와 비용을 산정할 수 있습니다. 가격 이력을 요청해 보십시오. 이 가격에는 명확한 배경이 있습니다.

건물 소개. 285 라파예트는 1912년에 지어진 호리 앤 후프스 초콜릿 공장으로, 1999년 얼라이드 파트너스가 코스타스 콘딜리스의 설계로 주거용 건물로 전환했습니다. 24시간 도어맨 및 컨시어지, 화이트 오닉스 로비, 조경된 옥상 정원, 입주민용 보관 공간, 반려동물 허용, 피에드아테르 허용, 라파예트 스트리트와 멀버리 스트리트 양쪽에 출입구가 마련되어 있습니다. 건물 저층에는 랄프 로렌과 뉴욕 공립도서관 분관이 있습니다. 과거 거주자로는 데이비드 보위와 이만, 이안 슈래거, 머독 가문과 네덜랜더 가문 등이 있습니다.

프린스 스트리트, 퍽 빌딩, 발타자르에서 도보로 가까운 거리에 있습니다. 브로드웨이–라파예트역(B/D/F/M/6호선), 프린스 스트리트역(N/R호선), 스프링 스트리트역이 모두 가까운 도보 거리에 있습니다.

매도 희망가는 3,295,000달러입니다.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.