285 Lafayette Street, 2D — ノリータ／ソーホー · 2ベッドルーム · 1バスルーム · 1,500平方フィート · コンドミニアム

Hawley & Hoopsビル内にある1,500平方フィートのソーホー・ロフト。ビル内の直近の成約価格を1平方フィートあたり約300ドル下回る価格設定です。あなた自身のリノベーションで、あなたの住まいに。

ご注意ください：掲載されている写真はすべて、内装リノベーション後のこの住戸のイメージを示すAI生成のレンダリングです。本物件は、未改装の原状で販売されています。現状の写真はご希望に応じてご提供可能です。

Residence 2Dは、これまで一度も手が加えられていない、希少なダウンタウン・ロフトです。鋳鉄製の柱、むき出しの梁、オリジナルのハードウッドフロア、そしてLafayette Street越しに差し込む南向きの光。ソーホーでも特に市場に出ることの少ないロフト・コンバージョンの一つに位置する、真の戦前工業建築空間、1,500平方フィートです。

現在のままでも居住可能で、構造工事は必要ありません。必要なのはキッチン、バスルーム、そして内装の仕上げです。そのすべてを、あなた自身の好みで選べます。

この物件の魅力は価格です。285 Lafayetteの改装済み住戸は、この水準を大きく上回る価格で取引されています。直近の成約価格は1平方フィートあたり2,472ドルでした。2Dは住所ではなく、現状を反映した価格設定です。誰かが行ったリノベーションに割高な価格を支払う代わりに、建物の本来の魅力を手に入れ、自分の方法で工事を行い、その先にある資産価値を保有できます。また、2,000平方フィート未満の住戸は本物件だけであり、取引がほとんどないこの住所へのエントリーポイントとなります。

内覧には施工業者をお連れください。購入希望者には、このビルおよびソーホーやノリータの同等のコンバージョン物件で実績のあるマンハッタンのリノベーション会社をご紹介できます。契約前に工事内容を具体化し、費用を見積もることが可能です。価格履歴についてもお問い合わせください。この価格に至った明確な背景があります。

ビルについて。285 Lafayetteは、1912年に建てられたHawley & Hoopsのチョコレート工場で、1999年にAllied Partnersによって、Costas Kondylisの設計でコンバージョンされました。24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、白いオニキスを用いたロビー、植栽を施した屋上庭園、居住者用収納、ペット可、ピエ・ア・テール可。Lafayette側とMulberry側の両方にエントランスがあります。建物の1階にはRalph Laurenとニューヨーク公共図書館の分館があります。過去の居住者には、David BowieとIman、Ian Schrager、Murdoch家およびNederlander家が名を連ねています。

Prince Street、Puck Building、Balthazarから徒歩数分。Broadway–Lafayette駅（B／D／F／M／6）、Prince Street駅（N／R）、Spring Street駅も徒歩圏内です。

価格：3,295,000ドル。

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.