285 רחוב לאפאייט, 2D — נוליטה / סוהו · 2 חדרי שינה · חדר רחצה אחד · 1,500 רגל רבועה · דירת קונדומיניום

לופט בשטח 1,500 רגל רבועה בסוהו, בבניין הולי אנד הופס, במחיר הנמוך בכ־300 דולר לרגל רבועה ממחיר המכירה האחרון שנסגר בבניין. השיפוץ שלכם, הבית שלכם.

שימו לב: כל התצלומים הם הדמיות שנוצרו באמצעות בינה מלאכותית, המראות כיצד הדירה עשויה להיראות לאחר שיפוץ קוסמטי. הדירה מוצעת במצבה המקורי, ללא שיפוץ. תצלומים של מצבה הנוכחי זמינים לפי בקשה.

דירה 2D היא לופט נדיר במרכז העיר שמעולם לא שונה. עמודי ברזל יצוק, קורות חשופות, רצפות עץ מקוריות ואור דרומי הנשפך מעבר לרחוב לאפאייט — 1,500 רגל רבועה של חלל תעשייתי אמיתי מלפני המלחמה, באחד מהסבות הלופטים המבוקשות והשמורות ביותר בסוהו.

ניתן להתגורר בה כבר היום. אין צורך בעבודות מבניות. מה שנדרש הוא מטבח, חדר רחצה וגימורים — וכל אחת מהבחירות האלה היא שלכם.

ההזדמנות טמונה במחיר. דירות משופצות ברחוב לאפאייט 285 נמכרות במחירים גבוהים בהרבה; המכירה האחרונה שנסגרה עמדה על 2,472 דולר לרגל רבועה. דירה 2D מתומחרת בהתאם למצבה, לא לכתובת שלה. במקום לשלם פרמיה על שיפוץ של מישהו אחר, קנו את השלד, בצעו את העבודה בדרך שלכם, ושמרו על ערך הבניין לאחר השלמתה. זו גם הדירה היחידה בבניין ששטחה פחות מ־2,000 רגל רבועה — נקודת הכניסה לכתובת שכמעט ואינה מוצעת למכירה.

הביאו את הקבלן שלכם לביקור. קונים יופנו לחברות שיפוצים במנהטן, בעלות ניסיון בבניין הזה ובהסבות דומות בסוהו ובנוליטה, כך שניתן יהיה להגדיר את היקף העבודה ולתמחר אותה עוד לפני חתימת החוזה. בקשו את היסטוריית המחירים; מאחוריה עומד סיפור ברור.

הבניין. רחוב לאפאייט 285 הוא מפעל השוקולד הולי אנד הופס משנת 1912, שהוסב בשנת 1999 על ידי Allied Partners, בתכנון האדריכל קוסטס קונדיליס. שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה, לובי מאוניקס לבן, גינת גג מטופחת, מחסנים לדיירים, חיות מחמד מותרות, אפשרות לדירת pied-à-terre, וכניסות הן מרחוב לאפאייט והן מרחוב מאלברי. ראלף לורן וסניף של הספרייה הציבורית של ניו יורק נמצאים בבסיס הבניין. בין הדיירים בעבר: דייוויד בואי ואימאן, איאן שרגר, וכן משפחות מרדוק ונדרלנדר.

במרחק צעדים מרחוב פרינס, מבניין פאק ומבלת'זר. תחנות Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), רחוב פרינס (N/R) ורחוב ספרינג נמצאות במרחק הליכה קצר.

מחיר מבוקש: 3,295,000 דולר.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.