גוט אונטערגעהאַלטן געמישט-נוצנדיקער בנין (3,135 קוואַדראַטפֿיס) אין פּרעכטיקן בײַ רידזש, מיט צוויי צוויי־שלאָפֿצימערדיקע אַפּאַרטמענטן און איין געשעפֿט־לאָקאַל. דער בנין איז גאַנצן־און־גאָר פאַרנומען; די ענדיקונג־דאַטעס פֿון די דינגען זענען ווי פֿאָלגנדיק: 2טער שטאָק אַפּאַרטמענט — 31.05.2027; 3טער שטאָק אַפּאַרטמענט — 31.05.2028; ערד־שטאָק געשעפֿט־לאָקאַל — 31.12.2026. די אינוועסטמענט־געלעגנהייט אָפפערט אַ געוויסע פֿלעקסיביליטעט מיט אַ הויכן פּאָטענציאַל פֿאַר ווערט־אויפֿשטייג. די פּראַדזשעקטירטע דינגען זענען: געשעפֿט־לאָקאַל — $5,500 אַ חודש; 2טער שטאָק אַפּאַרטמענט — $3,000 אַ חודש; 3טער שטאָק אַפּאַרטמענט — $2,900 אַ חודש. דאָס ברענגט די גאַנצע פּראַדזשעקטירטע יערלעכע הכנסה צו $136,800, מיט נידעריקע יערלעכע הוצאות פֿון $28,307. דער פּאָטענציאַלער נעטאָ־אָפּערירנדיקער הכנסה (NOI) איז $108,493. ליגן אין אַ קאָרידאָר מיט שטאַרקן פֿוס־ און אויטאָ־פֿאַרקער, נאָר מינוטן פֿון דער R־באַן און אַ קורצע דיסטאַנץ צו די B63 און B4 בוסן, אָפפערט די פאַרמאָג שטאַרקן הכנסה־פּאָטענציאַל אין איינעם פֿון ברוקלינ'ס מערסט געזוכטע קוואַרטאַלן. די פֿאַרקויפֿער זענען מאָטיווירט און בעטן אַלע אָפפערס!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!