잘 관리된 혼합 용도 건물(3,135제곱피트)로, 베이리지의 최적 입지에 자리하고 있으며 침실 2개 아파트 2채와 소매 공간 1곳으로 구성되어 있습니다. 현재 모두 임대 중이며, 주거용 아파트 임대차 계약은 약 6개월 후 만료되고 소매 공간 임대차 계약은 2026년 12월 31일에 만료되어 유연성과 추가 수익 상승 가능성을 제공합니다. 예상 임대료는 소매 공간 월 5,500달러, 2층 아파트 월 3,000달러, 3층 아파트 월 2,900달러로, 예상 연간 총수입은 136,800달러이며 연간 비용은 28,707달러로 낮습니다. 잠재적 순영업소득(NOI)은 108,093달러입니다. 보행자와 차량 통행량이 많은 중심 도로에 위치하고 있으며, R 열차역에서 불과 몇 분 거리이고 B63 및 B4 버스 정류장도 가까워 브루클린에서 가장 선호되는 지역 중 하나에서 높은 수익 잠재력을 제공합니다. 매도자는 적극적으로 매각을 추진 중이며, 모든 제안을 검토합니다!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 2-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Residential Apartments Leases Expire in about 6 months, Retail Space Expires 12/31/26, offering flexibility and upside potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,000/month, 3rd FL apt $2,900 bring total projected annual income to $136,800, with low annual expenses of $28,707. Potential NOI is $108,093. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!