잘 관리된 복합용도 건물(3,135제곱피트)로, 인기 지역인 베이 리지에 위치해 있으며 침실 2개 아파트 2채와 소매 공간 1곳으로 구성되어 있습니다. 현재 전부 임대 중이며, 임대차 계약 만료일은 다음과 같습니다: 2층 아파트 2027년 5월 31일, 3층 아파트 2028년 5월 31일, 1층 소매 공간 2026년 12월 31일.

이 투자 기회는 높은 상승 잠재력과 함께 일정한 유연성을 제공합니다. 예상 임대료는 소매 공간 월 $5,500, 2층 아파트 월 $3,000, 3층 아파트 월 $2,900이며, 이에 따른 예상 연간 총수입은 $136,800입니다. 연간 비용은 $28,307로 낮으며, 잠재적 순영업소득(NOI)은 $108,493입니다.

유동인구와 차량 통행량이 많은 상권에 위치하고 있으며, R 열차역에서 불과 몇 분 거리에 있고 B63 버스와 B4 버스 정류장도 가까워 브루클린에서 가장 선호되는 지역 중 하나에서 높은 수익 잠재력을 제공합니다. 매도자는 매각 의지가 높으며, 모든 제안을 검토합니다!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!