Добротное здание смешанного назначения площадью 3 135 кв. футов в престижном районе Бэй-Ридж, включающее две двухкомнатные квартиры и одно торговое помещение. Все помещения сданы в аренду. Сроки окончания договоров аренды: квартира на 2-м этаже — 31.05.2027; квартира на 3-м этаже — 31.05.2028; торговое помещение на первом этаже — 31.12.2026.

Эта инвестиционная возможность предоставляет определённую гибкость и высокий потенциал роста. Прогнозируемая арендная плата составляет: торговое помещение — $5 500 в месяц, квартира на 2-м этаже — $3 000 в месяц, квартира на 3-м этаже — $2 900 в месяц, что обеспечивает общий прогнозируемый годовой доход в размере $136 800 при низких ежегодных расходах $28 307. Потенциальный чистый операционный доход (NOI) составляет $108 493.

Объект расположен в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, всего в нескольких минутах от поезда R и недалеко от автобусных маршрутов B63 и B4. Недвижимость обладает высоким потенциалом доходности и находится в одном из наиболее востребованных районов Бруклина. Продавцы мотивированы и рассматривают все предложения!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!