手入れの行き届いた複合用途ビル（3,135平方フィート）が、人気の高いベイ・リッジの一等地に位置しています。2ベッドルームのアパートメント2戸と、店舗スペース1区画を備えています。現在は満室で、居住用アパートの賃貸契約は約6か月後に満了、店舗スペースの契約は2026年12月31日に満了するため、柔軟な運用と収益向上の可能性があります。

想定賃料は、店舗が月額5,500ドル、2階アパートが月額3,000ドル、3階アパートが月額2,900ドルで、想定年間総収入は136,800ドルとなります。年間経費はわずか28,707ドルで、想定NOI（純営業収益）は108,093ドルです。

歩行者および車両の通行量が多い幹線沿いに位置し、R線の駅からわずか数分、B63バスおよびB4バス停からも近い立地です。ブルックリンで最も人気の高いエリアの一つに位置し、安定した収益が期待できる物件です。売主は売却に前向きで、すべてのオファーを歓迎します。

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 2-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Residential Apartments Leases Expire in about 6 months, Retail Space Expires 12/31/26, offering flexibility and upside potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,000/month, 3rd FL apt $2,900 bring total projected annual income to $136,800, with low annual expenses of $28,707. Potential NOI is $108,093. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!