良好に維持管理された、ベイ・リッジの一等地に位置する複合用途ビル（3,135平方フィート）。2ベッドルーム・アパートメント2戸と、店舗スペース1区画を備えています。現在満室で、テナントの賃貸借契約満了日は以下のとおりです：2階アパートメント：2027年5月31日、3階アパートメント：2028年5月31日、1階店舗：2026年12月31日。

本投資機会は、高い上昇余地を備え、柔軟な運用が可能です。想定賃料は、店舗が月額5,500ドル、2階アパートメントが月額3,000ドル、3階アパートメントが月額2,900ドルで、想定年間総収入は136,800ドル、年間経費は28,307ドルと低水準です。想定純営業収益（NOI）は108,493ドルです。

歩行者と車両の往来が非常に多いエリアに位置し、R線の駅から数分、B63バスおよびB4バス停からも近い本物件は、ブルックリンで最も人気の高い地域の一つにおいて、安定した収益性を提供します。売主は売却に前向きで、すべてのオファーを受け付けています！

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!