בניין מעורב שימושים מתוחזק היטב (3,135 רגל רבוע) באזור ביי רידג' המבוקש, הכולל שתי דירות בנות 2 חדרי שינה ושטח מסחרי קמעונאי אחד. הנכס מאוכלס במלואו; חוזי השכירות של דירות המגורים מסתיימים בעוד כ-6 חודשים, וחוזה השכירות של השטח המסחרי מסתיים ב-31/12/2026, מה שמציע גמישות ופוטנציאל להשבחה. דמי השכירות החזויים הם: שטח מסחרי – 5,500 דולר לחודש, דירה בקומה השנייה – 3,000 דולר לחודש, דירה בקומה השלישית – 2,900 דולר לחודש, ובסך הכול הכנסה שנתית חזויה של 136,800 דולר, עם הוצאות שנתיות נמוכות בסך 28,707 דולר. ה-NOI הפוטנציאלי עומד על 108,093 דולר. ממוקם בציר עם תנועת הולכי רגל וכלי רכב רבה, במרחק דקות ספורות מרכבת R ובמרחק קצר מקווי האוטובוס B63 ו-B4, נכס זה מציע פוטנציאל הכנסה משמעותי באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין. המוכרים מעוניינים למכור — מוזמנים להגיש כל הצעה!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 2-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Residential Apartments Leases Expire in about 6 months, Retail Space Expires 12/31/26, offering flexibility and upside potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,000/month, 3rd FL apt $2,900 bring total projected annual income to $136,800, with low annual expenses of $28,707. Potential NOI is $108,093. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!