בניין רב־שימושי מתוחזק היטב (3,135 רגל רבוע) במיקום מעולה בביי רידג׳, הכולל שתי דירות בנות 2 חדרי שינה ושטח מסחרי קמעונאי אחד. הנכס מאוכלס במלואו, ותאריכי סיום חוזי השכירות הם כדלקמן: דירה בקומה השנייה – 31/05/2027; דירה בקומה השלישית – 31/05/2028; שטח מסחרי בקומת הקרקע – 31/12/2026. הזדמנות השקעה זו מציעה גמישות מסוימת ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך. דמי השכירות הצפויים הם: שטח מסחרי – 5,500 דולר לחודש; דירה בקומה השנייה – 3,000 דולר לחודש; דירה בקומה השלישית – 2,900 דולר לחודש, ובכך מגיעה ההכנסה השנתית הצפויה לסך של 136,800 דולר, עם הוצאות שנתיות נמוכות בסך 28,307 דולר. ה־NOI הפוטנציאלי עומד על 108,493 דולר. הנכס ממוקם בציר בעל תנועת הולכי רגל וכלי רכב ערה, במרחק דקות ספורות מתחנת הרכבת R ובמרחק קצר מקווי האוטובוס B63 ו־B4. הנכס מציע פוטנציאל הכנסה גבוה באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין. המוכרים מעוניינים למכור — כל ההצעות יישקלו!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!