מיט אַן אויסערגעוויינלעכער אָרט אין פאָרט גרין, אַ ברייטע און טאַקע אייגנאַרטיקע נידעריקע דרײַ־שטאָקיקע דירה, ווי אויך אַן איינסלאָפֿצימערדיקע דירה אויפֿן אויבערשטן שטאָק וואָס ברענגט אַרײַן אַ הויכן הכנסה, אָפפערט 141 סט. פֿעליקס גאַס אַן אומגעוויינטלעכן קאָמבינאַציע פֿון פּלאַץ, פֿלעקסיביליטעט און פּאָטענציעל פֿאַר הכנסה.

אַרויף דעם קלאַסישן בראַונסטאָון־טרעפּעלע און דורך דער כיינעוודיקער רויטער טיר קומט מען אַרײַן אויפֿן פּאַרלאָר־שטאָק פֿון דער דרײַ־שטאָקיקער דירה. דער שטאָק איז 20 פֿיס ברייט און 48 פֿיס טיף, מיט הויכע 11־פֿיסיקע סטעליעס. דער אָפֿענער פּלאַן אויפֿן פּאַרלאָר־שטאָק ווערט באַגלייט פֿון קלאָרע אַרכיטעקטורישע עלעמענטן וואָס דעפֿינירן יעדן אָרט — פֿון דער זיצן־צימער ביזן עסצימער און דער קיך — בשעת אַ קעסיידערדיקער דורכגאַנג ווערט אויפֿגעהיט. דער פּלאַץ ווערט העל באַלויכטן דורך דעם צוויי־שטאָקיקן אַטריום אין הינטן.

דער צענטערפּונקט פֿונעם ראַוומיקן סלון איז אַ פֿונקציאָנירנדיקער האָלץ־געצויגענער קאַמין מיט אַ שיינעם טיילן־אַרומנעם און אַנטפּלעקטע ווײַסע ציגל. גרויסע פֿענצטער וואָס קוקן צו מערב, מיט אינעווייניק פֿאַרבאָרגענע שאַטערס, ברענגען אַרײַן אַ שיינעם נאָכמיטאָג־ליכט. דער סלון פֿליסט גלאַט אַרײַן אין דעם ברייטן עס־באַרײַך, מיט גענוג אָרט פֿאַר גרויסע ընודה־מאָלצײַטן, משפּחה־צוזאַמענקונפֿטן און יום־טובֿים אַרום טיש. אַ קליינע גאַסט־קלאָזעט איז דיסקרעט באַהאַלטן צווישן צוויי קלאַזעטן נעבן אָן. ווייטער געפֿינט זיך די קיך, אויסגעטראַכט מיט אַ צענטראַלן אינזל וואָס דעפֿינירט דעם פּלאַץ און האַלט אין דער זעלבער צײַט אַן גרינגע פֿאַרבינדונג מיטן עס־באַרײַך. אַפּאַראַטן פֿון אומרוישן שטאָל, פֿיל דעמבענע קאַבינעטן און אַ סך אַרבעטספּלאַץ מאַכן די קיך סײַ שיין סײַ פּראַקטיש, בשעת אַ היימישער פרישטיק־ווינקל מיט אַ קוק אויפֿן גאָרטן איז דער שליימעסדיקער אָרט פֿאַר מאָרגן־קאַווע.

איינער פֿון די מערקווירדיקסטע אייגנשאַפֿטן פֿונעם הויז איז דער דראַמאַטישער צוויי־שטאָקיקער אַטריום אין הינטן. די הויכע גלאזענע וואַנט, וואָס רעמט אַרום די טרעפּ צווישן דעם פּאַרלאָר־שטאָק און גאָרטן־שטאָק, ברענגט אַ ריזיקן סך ליכט אין צענטער פֿונעם הויז און שאַפֿט אַ וווּנדערלעכע וויזועלע פֿאַרבינדונג צווישן ביידע שטאָקן און דעם גאָרטן הינטער זיי.

דער גאָרטן־שטאָק איז גלײַך אַזוי ברייט, מיט אַן אָפֿענעם אויסלייג וואָס אָפפערט אַ ריזיקן סך פֿלעקסיביליטעט. דאָ איז אָרט פֿאַר אַ היים־אָפיס, טעלעוויזיע־צימער, ביבליאָטעק, שפּילצימער, גאַסט־פּלאַץ, היים־גימנאַזיע — אָדער פֿאַר אַ קאָמבינאַציע פֿון זיי אַלע. אײַנגעבויטע ביכער־פּאָליצעס שאַפֿן אַ נאַטירלעכע ביבליאָטעק אָדער לייענע־באַרײַך לעבן נאָך אַן היימישן האָלץ־געצויגענעם קאַמין, בשעת אַ פּריוואַטער אַרײַנגאַנג מאַכט דעם שטאָק נאָך מער ווערסאַטיל. עס איז אויך דאָ אַ באַזונדערער וועש־צימער מיט אַ נוצלעכן וואַש־בעקן, ווי אויך אַ שיין איבערגעבויטע פולע באַד מיט אַ גרויסן וואַש־טיש, אַ גיין־אַרײַן שפּריץ און ריינע, מאָדערנע ענדיקן.

דער דריטער שטאָק פֿון דער דרײַ־שטאָקיקער דירה באַשטייט פֿון דרײַ שלאָפצימערן און נאָך איין פולער באַד. דער ראַוומיקער הויפּט־שלאָפצימער, וואָס ציט זיך איבער דער גאַנצער ברייט פֿון הויז, האָט אַ דריטן פֿונקציאָנירנדיקן האָלץ־געצויגענעם קאַמין און אַ גרויסן גיין־אַרײַן קלאַזעט. די איבערגעבויטע באַד האָט אַ טאָפּלטן וואַש־טיש, אַ גרויסן גיין־אַרײַן שפּריץ, העקסאַגאָנאַלע פֿלאָר־טיילן און שיינע בלויע אונטערגרונט־טיילן. ביידע שלאָפצימערן אין הינטן קוקן אַראָפּ אויפֿן גרינעם גאָרטן.

דער גאָרטן, גאָר אַרומגעצאַמט און וווּנדערלעך פּריוואַט, האָט אַ ציגל־פּאַטיאָ אַרומגערינגלט מיט דערוואַקסענע ביימער און שיין אויסגעארבעטן לאַנדשאַפֿט־פּלאַנירונג. ער איז אין שאָטן, אָבער נאָך אַלץ ליכטיק — אַ רויִקע דרויסנדיקע אַנטלויף־אָרט מיט גענוג פּלאַץ פֿאַר עסן, פֿאַרוויילונג, גאָרטנצוכט אָדער פּשוט פֿאַר אַן אַנטלויף פֿון שטאָט.

די איינסלאָפֿצימערדיקע דירה אויפֿן אויבערשטן שטאָק איז פּונקט אַזוי צוציִענדיק ווי דער רעשט פֿונעם הויז, מיט איר אייגענעם פֿונקציאָנירנדיקן האָלץ־געצויגענעם קאַמין, אַ ראַוומיקן סלון און שלאָפצימער, ווי אויך אַ פּריוואַטן דעק מיט אַ קוק אויפֿן גאָרטן. דערווײַל איז זי אויסגעשטעלט ווי אַ באַזונדערע דירה וואָס ברענגט אַרײַן אַ הויכן הכנסה און אָפפערט אַ וויכטיקע צוגאָב־הכנסה. איר ווילט ניצן דאָס גאַנצע שטאָטהויז ווי אַ איינציק משפּחה־הויז? די פֿאַרבינדנדיקע טרעפּ איז נאָך אין אָרט, וואָס מאַכט אַ צוקונפֿטיקע איבערבויונג אַ יחסית פּשוטע זאַך.

141 סט. פֿעליקס גאַס איז מיט ליבע רעסטאַוורירט, איבערגעבויט און געהיט געוואָרן דורך דער זעלבער משפּחה מער ווי 40 יאָר. און דער אָרט איז אויסערגעוויינלעך. דאָס הויז ליגט אין האַרצן פֿון פאָרט גרין, כּמעט פּונקט אויפֿן טרעפֿפּונקט פֿון פאָרט גרין, באָרום היל און פּאַרק סלאָפּ, ווייניקער ווי איין בלאָק פֿון אַ צאָל סאַבוויי־ליניעס און נאָר אַ פּאָר מאָמענטן פֿון אַטלאַנטיק טערמינאַל, באַרקלייס־צענטער און BAM, מיט Whole Foods Market נאָר אַ פּאָר בל...

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl