47-16 39th Avenue אין Roosevelt Court

פּריוואַטע וויזיטן בלויז לויט פֿריִערדיקער אַפּוינטמענט. מעגלעכע קויפֿער מוזן צושטעלן אַ באַווײַז פֿון געלט פֿאַר אַ געלט־קויפֿ אָדער אַן אַקטועלע פּרע־אַפּראָוואַל פֿון אַ לענדינג־אינסטיטוציע.

אַ זעלטענע דרײַ־משפּחה הויז, וואָס ווערט גענוצט ווי אַ פֿיר־משפּחה גאָרטן־הויז אין דעם היסטאָרישן דיסטריקט Sunnyside Gardens, און וועט איבערגעגעבן ווערן ליידיק.

בײַם אַרייַנגאַנג פֿון 39th Avenue צו דעם צפֿונדיקן גאָרטן פֿון Roosevelt Court פֿאַרנעמט 47-16 אַ באַזונדערע טויער־פּאָזיציע לעבן דעם וועג וואָס פֿירט אַרײַן אינעם גרינעם אינערלעכן טייל פֿון קאָורט.

די הויז איז אָפֿן אויף דרײַ זײַטן און שטייט אויף אַ פּלאַץ פֿון בערך 2,000 קוואַדראַט־פֿוס. זי איז אַרומגערינגלט מיט דערוואַקסענער גרינערי. אירע דרײַ פֿרײַע אויסזיכטן ברענגען אַ סך נאַטירלעכן ליכט און קוקן, אַרומגעראַמט מיט גערטנער, אַרײַן אין די אינעווייניקסטע רומען, און שאַפֿן אַן אומגעוויינטלעכן געפֿיל פֿון אָפּגעזונדערטקייט און פּריוואַטקייט.

מער ווי 600 קוואַדראַט־פֿוס פּריוואַטער דרויסנדיקער פּלאַץ צעשפּרייט זיך איבער צוויי שטאָקן. אויפֿן הויפּט־שטאָק אַרומנעמט אַ ברייטע פּאַטיאָ און אַ הינטערהויף, באַפּוצט מיט שטיינער, דעם הויזס אונטערשיידנדיקן עלעמענט: אַן אויסערגעוויינלעכן ציגלענעם זונרום מיט פֿענצטער אויף דרײַ זײַטן, אַ וואַרעמער האָלצערנער סטעליע, טעראַקאָטאַ־פּאָדל און אַ דראַמאַטישעס אַרקפֿענצטער וואָס ראַמט אַרײַן די אַרומיקע גרינערי.

דער זונרום, וואָס ליגט צווישן דער קיך און דעם פּאַטיאָ, שאַפֿט אַ נאַטירלעכן איבערגאַנג פֿון אינעווייניקער וווינפּלאַץ צו אַ פֿאַרמאַכטן גאָרטן־צימער און דערנאָך צו דער פֿרײַער לופֿט. דאָס איז אַן אויסערגעוויינלעכער אָרט פֿאַר מאָרגן־קאַווע, לייענען, עסן אָדער פּשוט צו דערלעבן ווי דאָס ליכט און די לאַנדשאַפֿט טוישן זיך דורכן גאַנצן יאָר. אויבן גיט אַ פּריוואַטער באַלקאָן אַ צווייטן דרויסנדיקן אָרט זיך צו רוען, אין דער הייך פֿון די בוים־קרוינען, מיט אַ קוק איבער דעם גרינעם דאַך פֿון Roosevelt Court.

געבויט אין 1927 ווי אַ טייל פֿון דעם היסטאָרישן Roosevelt Court, שפּיגלט דאָס אייגנטום אָפּ די צענטראַלע געדאַנק הינטער דעם אָריגינעלן פּלאַן פֿון Sunnyside Gardens: אַרכיטעקטור, וועגן און גערטנער, אויסגעטראַכט ווי איין איינהייטלעכע סביבה. די דאָקומענטאַציע פֿון דער ניו־יאָרקער קאָמיסיע פֿאַר לאַנדמאַרקס־אָפּהיטונג באַטאָנט די דזשעאָמעטרישע ציגלאַרבעט פֿון דער הויז, דעם סקולפּטוראַלן טרעפּנדיקן פּאַראַפּעט, דעם אַרויסשטעקנדיקן באַי און איר באַזונדערן פֿאַרבינדונג מיטן שכנותדיקן גאָרטן־וועג.

לויט די בנימצא מאָסן אָפפערט דאָס אייגנטום בערך 2,100 קוואַדראַט־פֿוס אויבן דער ערד, פּלוס אַן אונטערער שטאָק פֿון בערך 1,044 קוואַדראַט־פֿוס — מער ווי 3,100 קוואַדראַט־פֿוס איבער דרײַ שטאָקן.

דורכאויס ווערט דאָס אייגנטום פֿאָרגעשטעלט אין אויסגעצייכנטן, גרייט־צו־אַרײַנציען צושטאַנד — דער רעזולטאַט פֿון קאָנסעקווענטער זאָרג, נישט פֿון אַ לעצטנס דורכגעפֿירטער גאַנצער רענאָוואַציע. די קיכן, באַדער, ענדיקן און בנין־קאָמפּאָנענטן זענען אָפּגעהיט געוואָרן מיט זאָרג און בלײַבן אין זייער גוטן אַרבעטנדיקן צושטאַנד.

די וווינונג אויפֿן ערשטן שטאָק איז דער צענטער־פּונקט, מיט דרײַ שלאָפֿצימערן, ברייטע וווינונג־ און עסצימער־געביטן, אַ מאָדערנע קיך, אַן אקטואַליזירטן באַד און דירעקטן אַרויסגאַנג דורך דעם זונרום צו דעם אַרומיקן פּאַטיאָ און הינטערהויף.

אויבן געפֿינען זיך נאָך צוויי וווינונגען: אַ ליכטיקע איין־שלאָפֿצימער־וווינונג מיט קוקן אויפֿן גאָרטן און אַ צוויי־שלאָפֿצימער־וווינונג מיט איר אייגענעם פּריוואַטן באַלקאָן. דער אונטערער שטאָק אַנטהאַלט די פֿערטע וווינונג, צוזאַמען מיט וואַש־ און טעכנישן פּלאַץ.

ווײַל אַלע פֿיר וווינונגען וועלן איבערגעגעבן ווערן ליידיק, אָפפערט דאָס אייגנטום אַן אומגעוויינטלעכע פֿלעקסיביליטעט. מען קען אַליין וווינען אינעם ברייטן ערשטן שטאָק און פֿאַרדינגען די נאָך־וווינונגען, שאַפֿן אַ מולטי־גענעראַציע־היים אָדער האַלטן דאָס גאַנצע אייגנטום ווי אַן אינוועסטיציע וואָס ברענגט הכנסה.

Roosevelt Court באַשטייט פֿון בלויז 74 הייזער, אויסגעשטעלט אַרום די אינערלעכע גערטנער און וועגן, ווי עס איז פֿאָרגעשטעלט געוואָרן אינעם אָריגינעלן פּלאַן פֿון דער קהילה. כּמעט אַ יאָרהונדערט שפּעטער איז יענער זעאונג ספּעציעל באַטאָנט בײַ 47-16: אַ טויער־פּאָזיציע, דרײַ פֿרײַע אויסזיכטן, גרינערי בײַ די פֿענצטער, דרויסנדיקע וווינונג אויף צוויי שטאָקן און אַ גאַנצע היסטאָרישע הויז אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד.

באַזיצט אַ גאַנצן שטיקל Sunnyside Gardens.

אַלע דימענסיעס, קוואַדראַט־פֿוס, פּלאַץ־שטח און מאָסן פֿון די דרויסנדיקע געביטן זענען דערנענטערנד און זאָלן אומאָפּהענגיק באַשטעטיקט ווערן. מעגלעכע קויפֿער זאָלן אומאָפּהענגיק באַשטעטיקן די קאָנפיגוראַציע פֿון דעם אייגנטום און זײַן דערלויבטן באַניץ.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.