47-16 39th Avenue（ルーズベルト・コート）

内覧は予約制のプライベートショーイングのみ。購入希望者は、現金購入の場合は資金証明書、または現在有効な融資事前承認書をご提示ください。

サニーサイド・ガーデンズ歴史地区に位置する、希少な4世帯住宅。空室の状態で引き渡されます。

ルーズベルト・コート北側の庭園へ続く39th Avenue側の入口に面し、47-16は、緑豊かな中庭へと続く小道の脇にある、印象的なゲートウェイ・ポジションを占めています。

三方が開けた約2,000平方フィートの敷地に建ち、成熟した緑に囲まれています。三方向に開口部があるため、室内には豊かな自然光が差し込み、庭に縁取られた眺望が広がります。周囲から適度に切り離された、通常では得難いプライバシー感を生み出しています。

2層にわたり、600平方フィートを超える専用屋外空間が広がります。メイン階には、幅広い石張りのパティオと裏庭があり、この邸宅の象徴的な空間である、三方向に窓を備えた見事なレンガ造りのサンルームを取り囲んでいます。温かみのある木製天井、テラコッタの床、周囲の木々を切り取る印象的なアーチ窓が特徴です。

キッチンとパティオの間に配置されたサンルームは、室内の居住空間から、囲われたガーデンルーム、そして開放的な屋外へと自然につながる、本格的な空間の展開を生み出しています。朝のコーヒーや読書、食事、あるいは一年を通じて移ろう光と景色を楽しむのに、まさに格別な場所です。上階には専用バルコニーがあり、樹冠の高さからルーズベルト・コートの緑豊かな木々を見渡す、もう一つの屋外の憩いの場となっています。

1927年、歴史あるルーズベルト・コートの一部として建てられたこの物件は、サニーサイド・ガーデンズの当初の計画理念の中核を反映しています。それは、建築、通路、庭園を一体化した環境として設計するという考え方です。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会の資料では、この住宅の幾何学的なレンガ造り、彫刻的な段状パラペット、張り出したベイ、そして隣接する庭園の小道との特徴的な関係が強調されています。

入手可能な計測値によると、地上部分は約2,100平方フィート、これに約1,044平方フィートの地下階を加え、3層合計で3,100平方フィートを超える広さがあります。

全体にわたり、物件は非常に良好で、そのまま入居できる状態です。最近の全面改装によるものではなく、継続的に丁寧に維持管理されてきた結果です。キッチン、バスルーム、仕上げ、建物設備はいずれも慎重に手入れされ、現在も非常に良好に機能しています。

1階住戸が中心となる住空間で、3 bedrooms、ゆとりあるリビング・ダイニング、現代的なキッチン、更新済みのバスルームを備えています。サンルームを通じて、周囲のパティオと裏庭へ直接アクセスできます。

上階には2つの住戸があります。庭の眺望を望む明るい1ベッドルーム住戸と、専用バルコニーを備えた2ベッドルーム住戸です。地下階には第4の住戸に加え、ランドリーおよびユーティリティスペースがあります。

4住戸すべてが空室の状態で引き渡されるため、この物件は希少な柔軟性を備えています。広々とした1階を自宅として使用しながら追加住戸を賃貸する、世代を超えた家族の住まいとする、あるいは物件全体を収益不動産として保有することも可能です。

ルーズベルト・コートは、コミュニティの当初の計画で構想された中庭と小道を囲む、わずか74戸の住宅で構成されています。約1世紀を経た現在、その理念は47-16において特に明確に感じられます。ゲートウェイとしての立地、三方向に開けた採光、窓辺に広がる緑、2層にわたる屋外生活空間、そして良好な状態に保たれた歴史的住宅全体が、その魅力を形づくっています。

サニーサイド・ガーデンズの一画全体を所有する機会です。

寸法、延床面積、敷地面積、屋外スペースの面積はいずれも概算であり、必ず独自にご確認ください。購入希望者は、物件の構成および許可されている用途についても、独自に確認する必要があります。

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.