47-16 שדרה 39 בחצר רוזוולט

הצגות פרטיות בתיאום מראש בלבד. רוכשים פוטנציאליים נדרשים להציג הוכחת יכולת מימון לרכישה במזומן או אישור עקרוני עדכני ממלווה.

בית גן נדיר הכולל ארבע יחידות דיור ברובע ההיסטורי Sunnyside Gardens, שיימסר פנוי.

בכניסה משדרת 39 אל הגן הצפוני של חצר רוזוולט, הנכס בכתובת 47-16 ממוקם בעמדה ייחודית, לצד השביל המוביל אל תוככי החצר, עטורי הצמחייה.

הבית פתוח משלושה צדדים וניצב על מגרש בשטח של כ-2,000 רגל רבועה. הוא מוקף בצמחייה בוגרת. שלושת הכיוונים הפתוחים מכניסים אל חללי הפנים שפע של אור טבעי ונופים ממוסגרים בגינות, ויוצרים תחושה יוצאת דופן של הפרדה ופרטיות.

יותר מ-600 רגל רבועה של שטח חוץ פרטי משתרעים על פני שני מפלסים. במפלס המרכזי, פטיו רחב המרוצף באבן וחצר אחורית מקיפים את המאפיין הייחודי של הבית: חדר שמש יוצא דופן מלבנים, עם חלונות בשלושה צדדים, תקרת עץ חמימה, ריצוף טרקוטה וחלון מקושת דרמטי המשקיף אל הצמחייה הסובבת.

חדר השמש, הממוקם בין המטבח לפטיו, יוצר מעבר טבעי מחלל המגורים הפנימי לחדר גן סגור ומשם אל האוויר הפתוח. זהו מקום יוצא דופן לקפה של בוקר, לקריאה, לסעודה או פשוט לחוות את שינויי האור והנוף לאורך עונות השנה. מעליו, מרפסת פרטית מספקת מפלט חיצוני נוסף בגובה צמרות העצים, ומשקיפה אל חופת הצמחייה של חצר רוזוולט.

הנכס נבנה בשנת 1927 כחלק מחצר רוזוולט ההיסטורית, ומשקף את הרעיון המרכזי שעמד בבסיס התוכנית המקורית של Sunnyside Gardens: אדריכלות, שבילים וגינות שתוכננו כסביבה מאוחדת. תיעוד הוועדה לשימור ציוני הדרך של העיר ניו יורק מדגיש את עבודת הלבנים הגיאומטרית של הבית, את המעקה המדורג והפיסולי, את האגף הבולט ואת הקשר הייחודי שלו לשביל הגינה הסמוך.

על פי המידות הזמינות, הנכס מציע כ-2,100 רגל רבועה מעל פני הקרקע, בתוספת מפלס תחתון בשטח של כ-1,044 רגל רבועה — יותר מ-3,100 רגל רבועה על פני שלושה מפלסים.

הנכס כולו מוצג במצב מצוין ומוכן למגורים — תוצאה של תחזוקה עקבית ולא של שיפוץ יסודי שנעשה לאחרונה. המטבחים, חדרי הרחצה, הגימורים ומערכות הבניין נשמרו בקפידה ונותרו במצב תפעולי טוב מאוד.

יחידת הדיור בקומה הראשונה היא המרכזית, וכוללת שלושה חדרי שינה, אזורי מגורים ואוכל מרווחים, מטבח עכשווי, חדר רחצה משודרג וגישה ישירה דרך חדר השמש אל הפטיו והחצר האחורית המקיפים את הבית.

מעליה נמצאות שתי יחידות דיור נוספות: יחידת חדר שינה אחת מוארת עם נופים אל הגינה, ויחידת שני חדרי שינה עם מרפסת פרטית משלה. במפלס התחתון נמצאת יחידת הדיור הרביעית, לצד אזור כביסה וחללי שירות.

מכיוון שכל ארבע יחידות הדיור יימסרו פנויות, הנכס מציע גמישות יוצאת דופן. ניתן להתגורר בקומה הראשונה המרווחת ולהשכיר את היחידות הנוספות, ליצור בית רב-דורי או להחזיק בנכס כולו כהשקעה מניבה.

חצר רוזוולט כוללת 74 בתים בלבד, הערוכים סביב הגינות והשבילים הפנימיים שנחזו בתוכנית המקורית של הקהילה. כמעט מאה שנים מאוחר יותר, החזון הזה מוחשי במיוחד בכתובת 47-16: מיקום בשער הכניסה, שלושה כיוונים פתוחים, צמחייה הנשקפת מהחלונות, מגורים חיצוניים בשני מפלסים ובית היסטורי שלם במצב מצוין.

היו בעלים של פיסת Sunnyside Gardens שלמה.

כל המידות, השטח הבנוי, שטח המגרש ומידות שטחי החוץ הם משוערים ויש לאמתם באופן עצמאי. על רוכשים פוטנציאליים לאמת באופן עצמאי את תצורת הנכס ואת השימוש המותר בו.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.