47-16 39th Avenue, Roosevelt Court

Частные показы только по предварительной записи. Потенциальные покупатели должны предоставить подтверждение наличия средств для покупки за наличные или действующее предварительное одобрение ипотечного кредитора.

Редкая четырехквартирная резиденция с садом в историческом районе Sunnyside Gardens, передаваемая свободной от жильцов.

Расположенный у входа с 39th Avenue в северный сад Roosevelt Court, дом 47-16 занимает выразительное положение у входа, рядом с дорожкой, ведущей в окруженный зеленью внутренний двор.

Открытый с трех сторон и расположенный на участке площадью около 2 000 квадратных футов, дом окружен зрелой растительностью. Три открытые стороны обеспечивают обилие естественного света и виды на сады из окон, создавая необычное ощущение обособленности и приватности.

Более 600 квадратных футов частного открытого пространства расположены на двух уровнях. На основном уровне широкая вымощенная камнем терраса и задний двор окружают главную особенность дома — необычную кирпичную солнечную комнату с окнами с трех сторон, теплым деревянным потолком, терракотовым полом и эффектным арочным окном, обрамляющим окружающую растительность.

Расположенная между кухней и террасой, солнечная комната создает естественный переход от жилого пространства к закрытой садовой комнате, а затем к открытому воздуху. Это замечательное место для утреннего кофе, чтения, приема пищи или просто наблюдения за изменениями света и пейзажа в течение года. Наверху находится частный балкон — второе открытое пространство для отдыха на уровне верхушек деревьев, с видом на зеленую крону Roosevelt Court.

Построенный в 1927 году как часть исторического Roosevelt Court, объект отражает основную идею первоначального плана Sunnyside Gardens: архитектура, дорожки и сады, спроектированные как единая среда. В документации Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка отмечены геометрическая кирпичная кладка дома, скульптурный ступенчатый парапет, выступающий эркер и характерная связь с прилегающей садовой дорожкой.

Согласно имеющимся измерениям, площадь объекта составляет около 2 100 квадратных футов над уровнем земли, плюс нижний уровень площадью около 1 044 квадратных футов — более 3 100 квадратных футов на трех уровнях.

Дом находится в отличном состоянии и готов к заселению — это результат постоянного ухода, а не недавней капитальной реконструкции. Кухни, ванные комнаты, отделка и инженерные элементы тщательно обслуживались и остаются в очень хорошем рабочем состоянии.

Квартира на первом этаже является центральной частью дома: в ней три спальни, просторные гостиная и столовая, современная кухня, обновленная ванная комната, а также прямой выход через солнечную комнату на окружающие террасу и задний двор.

Выше расположены еще две квартиры: светлая квартира с одной спальней и видами на сад и квартира с двумя спальнями и собственным частным балконом. На нижнем уровне находятся четвертая квартира, прачечная и технические помещения.

Все четыре квартиры передаются свободными от жильцов, что обеспечивает редкую гибкость использования. Можно занять просторный первый этаж, сдавая в аренду остальные квартиры, создать многопоколенное жилье или сохранить весь объект как приносящую доход инвестицию.

Roosevelt Court состоит всего из 74 домов, расположенных вокруг внутренних садов и дорожек, предусмотренных первоначальным планом сообщества. Почти сто лет спустя эта концепция особенно ощутима в доме 47-16: входное положение, три открытые стороны, зелень за окнами, открытые пространства для отдыха на двух уровнях и весь исторический дом в отличном состоянии.

Владейте целой частью Sunnyside Gardens.

Все размеры, площади, площадь участка и параметры открытых пространств являются приблизительными и подлежат независимой проверке. Потенциальным покупателям следует самостоятельно проверить конфигурацию объекта и разрешенное использование.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.