אַ 7,750 קעג. פֿוט מישן נוץ וואָק-אַפּ מיט נײַן אָפּשטימונג-מאַרק Dray-bedroom אַפּאַרטמענטס איבער צוויי קאָמערציעלע ערטער: אַ אַרבעטנדיקער רעסטאָראן מיט בודן עסן און אַ פּולריש געשעפֿט געמאַכט צו אַ שטיוול דינה.

די כעדליין: זעקס פון די נײַן אַפּאַרטמענטס וועלן גיט ווערן וואַקאַנט אום סעפּטעמבער 1, און יעדער אייניקייַט אין דער בנין איז אָפּשטימונג-מאַרק. אַ געהאָט מאַ קען אָנהייבן צו פאַרבייַטן די מערהייט פון דער וווינונג טייל אויף טאָג איינס, אָן קיין קויפן צו נאַצירן און קיין רעגולירט לעאַסעס צו אַרבעטן אַרום.

די ווערט-אַדזש מאַאטש איז גרינג. יעדער אַפּאַרטמענט זענען א דריי-באדרום, איינס-באציע מאָדעל. צו דערבייטן אַ צווייטע באטאָע, אין-איינשטעל לעבן, און א פֿאַרבונדענע פאַרטיקונג, און די אייניקייטן פאַרמieten אויף א אנדער נומער. די צוויי קאָמערציעלע רעכעס שטענדיק צאָלן ווען די אַרבעט גייט פֿאָר, אַזוי די בנין פּראָדוצירט הכנסות דורך די גאנצע פאַרטעגעונג.

די ערום טוט די rest: צוויי קורצע בלאָקען צו מרכז פּאַרק, בערך צען בלאָקען צו קולומביאַ אוניברסיטעט, מיט די 1, B, און C באַן נעבעכדיק און די רעסטאָראַנטן פון קאָלומבו און אַמסטערדאַמע ביי דער טיר.

אָפט ווערט-אַדזש דילס מאַכן אייך ווארטן יאָרן אויף די וואַקאַנט. דער אייניקער גיט ס'אַפער אין פאַרנאַכט.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.