א געמישט־ניצנדיקער 7,750 קוואַדראַט־פֿיס בנין אָן ליפט, מיט נײַן דרײַ־שלאָפֿצימערדיקע דירות אויף פֿרײַעם מאַרק איבער צוויי געשעפֿטלעכע לאָקאַלן: אַן אַקטיווער רעסטאָראַן מיט עסצימער אינעם קעלער, און אַ געשעפֿט־פֿראָנט, וואָס איז פֿאַרדינגען צו אַ שוך־געשעפֿט.

דער הויפּט־פּונקט: זעקס פֿון די נײַן דירות וועלן איבערגעגעבן ווערן ליידיק דעם 1טן סעפּטעמבער, און יעדע איינהייט אינעם בנין איז אויף פֿרײַעם מאַרק. אַן אינוועסטאָר קען אָנהייבן רענאָוואַירן דעם גרעסטן טייל פֿון דער רעזידענציעלער אָפּטיילונג גלײַך פֿון טאָג איינס, אָן קיין אָפּקויפן וואָס דאַרפֿן אויסגעהאַנדלט ווערן און אָן רעגולירטע דינג־קאָנטראַקטן וואָס מען דאַרף נעמען אין באַטראַכט.

די חשבונות פֿון צוגעגעבענעם ווערט זענען פּשוט. יעדע דירה האָט דרײַ שלאָפֿצימער און איין באַד. לייגט צו אַ צווייטן באַד, וועש־מאַשינען אין דער דירה און מאָדערניזירטע ענד־אָרנאַמענטן, און די דירות קענען ווערן פֿאַרדינגען פֿאַר אַ גאָר אַנדערן פּרײַז. די צוויי געשעפֿטלעכע דינגערס צאָלן ווײַטער בשעת די אַרבעט גייט אָן, אַזוי אַז דער בנין ברענגט אַרײַן איינקונפֿט דורכאויס דעם גאַנצן איבערבוי־פּראָצעס.

די אָרט־לאָקאַציע טוט דעם רעשט: צוויי קורצע בלאָקן ביז סענטראַל־פּאַרק, בערך צען בלאָקן ביז קאָלומביע־אוניווערסיטעט, מיט די 1, B און C באַנען אין דער נאָענטקייט און די רעסטאָראַנען פֿון קאָלומבוס און אַמסטערדאַם גלײַך בײַ דער טיר.

בײַ די מערסטע דיעלן מיט צוגעגעבענעם ווערט דאַרפֿט איר וואַרטן יאָרן ביז אַ דירה ווערט ליידיק. דאָ ווערט זי אײַך איבערגעגעבן שוין בײַם קלאָוזינג.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.