7,750平方フィートの混合用途のウォークアップビルで、2つの商業スペースの上に9つの自由市場の3ベッドルームアパートがあります。商業スペースは、地下ダイニングのある営業中のレストランと靴屋に貸し出されている小売店舗です。

見出し：9つのアパートのうち6つは9月1日に空室として引き渡され、建物内のすべてのユニットは自由市場です。投資家は、買収交渉や規制されたリースに悩まされることなく、初日から住宅部分の大部分の改修を始めることができます。

バリューアップ・マスは明快です。各アパートは3ベッドルーム、1バスのレイアウトです。2つ目のバスルーム、インユニットのランドリー、更新された仕上げを追加すれば、これらのユニットは異なる金額で賃貸されます。2つの商業テナントは作業中も支払いを続けるため、建物は再配置全体を通じて収入を生み出します。

立地が残りを補います：セントラルパークまで短い2ブロック、コロンビア大学まで約10ブロック、1、B、C線の電車が近くにあり、コロンバスやアムステルダムのレストランが目の前にあります。

ほとんどのバリューアップ取引では、空室が出るまで数年待たされます。この取引は、クロージング時にそれを手に入れることができます。

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.