Un edificio de uso mixto de 7,750 pies cuadrados, con nueve apartamentos de tres habitaciones en el mercado libre sobre dos espacios comerciales: un restaurante en funcionamiento con comedor en el sótano y una tienda al por menor arrendada a una tienda de zapatos.

El titular: seis de los nueve apartamentos se entregarán desocupados el 1 de septiembre, y cada unidad en el edificio es de mercado libre. Un inversor puede comenzar a renovar la mayor parte de la sección residencial desde el primer día, sin negociaciones de indemnizaciones y sin arrendamientos regulados que sortear.

La matemática del valor agregado es sencilla. Cada apartamento tiene un diseño de tres habitaciones y un baño. Agregue un segundo baño, lavandería en la unidad y acabados actualizados, y estas unidades se alquilan a un número diferente. Los dos inquilinos comerciales siguen pagando mientras se realizan las obras, por lo que el edificio genera ingresos durante toda la reposición.

La ubicación hace el resto: a solo dos cuadras cortas de Central Park, aproximadamente diez cuadras de la Universidad de Columbia, con las líneas 1, B y C cerca y los restaurantes de Columbus y Ámsterdam a la puerta.

La mayoría de los acuerdos de valor agregado te hacen esperar años por la vacante. Este te lo entrega al cierre.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.