एक 7,750 वर्ग फुट का मिश्रित उपयोग वाला वॉक-अप जिसमें दो वाणिज्यिक स्थानों के ऊपर नौ मुक्त बाजार के तीन-बेडरूम के अपार्टमेंट हैं: एक संचालित रेस्तरां जिसमें तहखाने में भोजन है और एक जूते की दुकान को पट्टे पर दिया गया खुदरा स्टोरफ्रंट।

शीर्षक: नौ अपार्टमेंट में से छह 1 सितंबर को खाली सौंपी जाएगी, और इमारत का प्रत्येक यूनिट मुक्त बाजार में है। एक निवेशक पहले दिन से अधिकांश आवासीय हिस्से का नवीनीकरण शुरू कर सकता है, बिना किसी खरीद के सौदों पर बातचीत किए और बिना किसी विनियमित पट्टों के।

मूल्य-वृद्धि की गणना सरल है। प्रत्येक अपार्टमेंट तीन-बेडरूम, एक-बाथ लेआउट है। एक दूसरा बाथरूम, इन-यूनिट लॉन्ड्री, और अपडेटेड फिनिश जोड़ें, और ये यूनिट्स एक अलग संख्या में किराए पर जाते हैं। दो वाणिज्यिक किरायेदार काम के दौरान भुगतान करते रहते हैं, इसलिए इमारत पूरे पुनर्व्यवस्थापन के दौरान आय उत्पन्न करती है।

स्थान शेष काम कर देता है: सेंट्रल पार्क तक दो छोटे ब्लॉक, कोलंबिया विश्वविद्यालय तक लगभग दस ब्लॉक, 1, B, और C ट्रेनें नजदीक में हैं और कोलंबस और आम्स्टर्डम के रेस्तरां दरवाजे पर हैं।

अधिकांश मूल्य-वृद्धि के सौदों के लिए आपको रिक्तता के लिए वर्षों तक इंतजार करना पड़ता है। यह एक आपको समापन पर ही देती है।

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.