Смешанное здание площадью 7,750 квадратных футов с девятью квартирами на свободном рынке с тремя спальнями над двумя коммерческими помещениями: работающим рестораном с обеденной зоной в подвале и торговым помещением, арендуемым обувным магазином.

Заголовок: шесть из девяти квартир будут сданы без арендаторов 1 сентября, и каждая квартира в здании находится на свободном рынке. Инвестор может начать ремонт большей части жилой зоны с первого дня, без необходимости вести переговоры о выкупах и обходить регулируемые аренды.

Финансовая сторона вопроса проста. Каждая квартира имеет планировку с тремя спальнями и одной ванной. Добавьте вторую ванную, стиральную машину в квартире и современные отделочные материалы, и эти квартиры будут сдавать по другой цене. Два коммерческих арендатора продолжают платить, пока идет работа, так что здание приносит доход на протяжении всей реконструкции.

Расположение делает остальное: всего два коротких квартала до Центрального парка, примерно десять кварталов до Университета Колумбия, рядом находятся станции метро 1, B и C, а также ресторанчики на улице Колумбус и Амстердам у самого порога.

Большинство сделок с добавленной стоимостью заставляют ждать годами, чтобы получить вакантные площади. Эта сделка предлагает вам это сразу при закрытии.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.