בניין מעורב־שימוש בשטח של 7,750 רגל רבועה, ללא מעלית, הכולל תשע דירות בנות שלושה חדרי שינה בשוק החופשי, מעל שני שטחים מסחריים: מסעדה פעילה עם פינת אוכל במרתף וחנות קמעונאית המושכרת לחנות נעליים.

הנקודה המרכזית: שש מתוך תשע הדירות יימסרו פנויות ב־1 בספטמבר, וכל יחידה בבניין נמצאת בשוק החופשי. משקיע יכול להתחיל לשפץ את רוב החלק למגורים כבר ביום הראשון, ללא צורך לנהל משא ומתן על פיצויי פינוי וללא חוזי שכירות מפוקחים שצריך להתחשב בהם.

חישוב פוטנציאל ההשבחה פשוט. כל דירה כוללת שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הוספת חדר רחצה שני, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה וגימורים מעודכנים תאפשר להשכיר את היחידות במחיר שונה לחלוטין. שני השוכרים המסחריים ימשיכו לשלם במהלך העבודות, כך שהבניין יפיק הכנסה לאורך כל תהליך ההשבחה.

המיקום משלים את התמונה: שני בלוקים קצרים מסנטרל פארק, כעשרה בלוקים מאוניברסיטת קולומביה, עם קווי הרכבת 1, B ו־C בקרבת מקום, והמסעדות של שדרות קולומבוס ואמסטרדם ממש בפתח.

ברוב עסקאות ההשבחה צריך להמתין שנים עד שהנכס יתפנה. כאן הנכס נמסר לך פנוי כבר במועד הסגירה.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.