בניין בשטח של 7,750 רגל מרובע לשימושים מעורבים, עם תשעה דירות שלושה חדרים בשוק החופשי מעל שתי חנויות מסחריות: מסעדה פועלת עם אזור אוכל במרתף ודוכן קמעונאי מושכר לחנות נעליים.

הכותרת: שישה מתוך תשעת הדירות יימסרו ריקות ב-1 בספטמבר, וכל יחידה בבניין היא בשוק החופשי. משקיע יכול להתחיל לשפץ את רוב החלק הדיורי ביום הראשון, ללא פיצויים לנהל וללא חוזים מוסדרים להתעסק איתם.

המתודולוגיה של הוספת ערך ברורה. כל דירה היא בת שלושה חדרים, עם חדר רחצה אחד. הוספת חדר רחצה שני, מכונת כביסה בתוך הדירה, ומסיימים מעודכנים, ודירות אלו שכרות במספר שונה. שני השוכרים המסחריים ממשיכים לשלם בזמן שהעבודות מתבצעות, כך שהבניין מניב הכנסות לאורך כל תהליך השינוי.

המיקום עושה את השאר: שתי בלוקים קצרים מפארק סנטרל, בערך עשרה בלוקים מאוניברסיטת קולומביה, עם רכבת הקו 1, B, ו-C בקרבת מקום ומסעדות של קולומבוס ואמסטרדם בפתח הבית.

רוב עסקאות הוספת הערך משאירות אותך להמתין שנים רבות לפניית שוק. זה נותן לך את זה בסגירה.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.