7,750 평방 피트 규모의 혼합 용도 보행형 건물로, 두 개의 상업 공간 위에 아홉 개의 자유 시장 3베드룸 아파트가 있습니다: 지하 다이닝이 가능한 운영 중인 레스토랑과 신발 가게에 임대한 소매점이 있습니다.

헤드라인: 아홉 개 아파트 중 여섯 개가 9월 1일에 공실로 인도되며, 건물 내 모든 유닛은 자유 시장입니다. 투자자는 첫날부터 주거 공간의 대부분을 개조를 시작할 수 있으며, 매입 협상이나 규제된 임대 계약 없이 진행할 수 있습니다.

가치 추가 수치는 간단합니다. 각 아파트는 3베드룸, 1욕실 구조입니다. 두 번째 욕실, 주거 내 세탁기, 최신 마감재를 추가하면 이 유닛들은 다른 가격으로 임대됩니다. 두 개의 상업 임차인은 작업이 진행되는 동안 계속 임대료를 지불하므로, 건물은 전체 재배치 기간 동안 수익을 창출합니다.

위치가 나머지를 해결합니다: 센트럴 파크까지 두 블록, 콜롬비아 대학교까지 약 열 블록 거리, 1, B, C 기차가 근처에 있으며, 콜럼버스와 암스테르담의 레스토랑이 문앞에 있습니다.

대부분의 가치 추가 거래는 공실을 기다리는 데 몇 년이 걸립니다. 이 거래는 클로징 시점에 공실을 제공합니다.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.