אַנפֿירונג 697 גראַנד סטריט - A 3 שטאָק, 8420 קוואַדראַט פֿיס נאַטירלעך איסט וויליאמסבורג. באַשטענדיג 25 פיס פֿראָנט אויף דעם העליום-פּרימע קאָרידאָר, די פּראָ פּערטי באַשטייט פון א פאַקטיש געלעגנהייט צו פאַרשטיין א שטאַבע, אינקאָמע-פּראָדוצירנדיק אַסעט, מיט גרויס מעגלעכקייטן אין זײַן בויעביליטעט און איבערגאַנג צו פֿרייַ מאַרק סטאַטוס. שטאַרק 2005 בילד אויף שטאָל און מייסערי בויעריע, געזעץ אין גרויסע צושטאַנד, מיט 4 רעסידענציעלע יוניטן און 1 געשעפט-שטח. די אַפּאַרטמענטס זענען 900 קוואַדראַט פֿיס יעדער, פֿאָרמירט ווי 2 צימערן/1 באַד צימער, מיט גרויס פּראָפּאָרציעס און מאָדערן פֿאַרבעסערונגען. יעדער יחידה האט איר אייגענע וואַרעם וואַסער העיצער, און איז יחידצייט מייטערד פֿאַר גאַז און עלעקטריק, וואָס האלט אַן אונטערנעמער שקלן צו א מינימום. די געשעפט-שטח לויפט דעם גאַנצן ברייט פון דעם בנין, מיט גאַנץ וישאַלט פֿאַר גראַנד סטריט, ווי אויך באַזע פּלעצער און עפענען צוריק לאָקאַציע. Massive פאָטן אויף 4500 קוואַדראַט פֿיס בויעביל שטח, און אַ אַדעקוואַט פֿאַרשטיי אויף דעם צווייטן שטאָק צו שאַפֿן. די 421A שטাঠיקן לעבנס טעלערס קען אַזייער אין 2033, דיסרעגולירן דאָס פּראָפּערטי צו פֿרייַ מאַרק סטאַטוס, און ריזיקע קאָניאָן וואַצוז. ווינקלדיק 2A שטיכט גלייַכיקער ערשט, זיכער אַ שטאַבע, פּראָנעב די דזשעינס. ערשט גלייַכיק מזרח וויליאמסבורג ערטער, מינוטן פון ביידע גראַהאַם עור און גראַנד סטריט "ל" סאבווייַז, מיט ריזיק רעסידענציעלע און געשעפט-אויבערשטע בויען אין יעדער ריכטונג. טריפּלע-נישט וועג און באַשיצן בייק נאָך צו גאַנצע.

אַנאַליזאַציע הנחות
וועסעלעח קאַלטיט און ניינט און פרייַ פּראָPortiyot
געבויט אין 2005 עם שטאָל/מייסשער שטוב
אַנשט אָריגינעל פֿאַר וואָס דער שטייַט איז היערעל
>4500 בויעביל קוואַליטעט
421A שטיפּעלע גאַנץ 2033
עלץ צו 6.5% קאַפּ באקומען פֿאַר פּראָפּעראַנט געשטות
געשיצט 2A שטיכט

לאָרט מאָס: 26 פוס X 125 פוס
לאָרט SF: 3,238
בנין מאָס: 25.83 פיס x 96.12 פיס
בנין SF: 8,420
מיקס נוצן בנין
4 רעזידענציעלע יוניטן. 1 געשעפט פּלאַץ
קערט אויף פֿאַרשטערקונג: 2.60
FAR: 4
בניינע שטח: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF