הכירו 697 גראַנד סטריט — אַ דרײַ־שטאָקיקער, 8,420 קוואַדראטפֿוסיקער געמישט־ניצנדיקער בנין אין האַרצן פֿון דעם בליענדיקן איסט וויליאַמסבורג. מיט איבער 25 פֿיס פֿראָנטאַזש אין דעם סופּער־פּרעמיום קאָרידאָר, אָפערט די פאַרמאָג אַ זעלטענע געלעגנהייט צו קויפן אַן עלעמענט מיט סטאַבילע הכנסה־פּראָדוקציע, מיט ריזיקן פּאָטענציאַל פֿאַר אַ ווערט־צוגעבונג דורך זײַן בוי־מעגלעכקייטן און איבערפירונג צו פֿרײַער מאַרק־סטאַטוס. אַ האַרט געבויטער בנין פֿון 2005, מיט שטאָל־און־מויערווערק־קאַנסטרוקציע, געפֿינט זיך אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד, מיט 4 רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן און 1 געשעפֿטלעכן פּלאַץ. די אַפּאַרטמענטן זענען יעדע 900 קוואַדראטפֿוס, אויסגעשטעלט ווי 2־שלאָפֿצימער/1־באָד־איינהייטן, מיט ברייטע פּראָפּאָרציעס און מאָדערנע ענדיקונגען. יעדע איינהייט האָט איר אייגענעם הייס־וואַסער־בוילער און איז אינדיווידועל געמעסט פֿאַר גאַז און עלעקטריע, וואָס האַלט די אייגנטימער־קאָסטן בײַ אַ מינימום. דער געשעפֿטלעכער פּלאַץ ציט זיך איבער דער גאַנצער ברייט פֿון בנין, מיט אַ פולער גלאז־פֿאַסאַד אויפֿן גראַנד סטריט, פּלוס אַ קעלער און אַן אָפֿענער הינטער־הויף־שטח. ריזיקן פּאָטענציאַל מיט איבער 4,500 קוואַדראטפֿוס בוי־שטח, און אַן אידעאַלן צוריקשטעל אויפֿן צווייטן שטאָק פֿאַר שאַפֿן נאָך בוי־מעגלעכקייטן. די 421A שטײַער־אויסנאַם ענדיקט זיך אין 2033, וואָס וועט רעגולירן די פאַרמאָג צו פֿרײַעם מאַרק־סטאַטוס און דערמעגלעכן שטאַרקן רענט־וואַקסטום. די אַטראַקטיווע 2A שטײַער־קלאַס גאַראַנטירט אַ סטאַבילן, פֿאָרויסזעעוודיקן בודזשעט. אויסערגעוויינלעכע איסט־וויליאַמסבורג אָרט, מינוטן פֿון ביידע „L“ סאָבוויי־סטאַנציעס אויף גראַם עוועניו און גראַנד סטריט, מיט בליענדיקער רעזידענציעלער און געשעפֿטלעכער אַנטוויקלונג אין יעדן ריכטונג. דרײַפֿאַכער ברייטער טראָטואַר און אַ באַשיצטער בײַק־ליין גלײַך אַרויס.

**אינוועסטמענט־הויכפּונקטן**

- אויסגעצייכנטע גראַנד עוועניו־לאָקאַציע (גראַם/פּאַווערס סטריט), מיט איבער 25 פֿיס פֿראָנטאַזש
- געבויט אין 2005 מיט שטאָל־און־מויערווערק־קאַנסטרוקציע
- באַזונדערע הייס־וואַסער־בוילערס און גאַז־/עלעקטריע־מעטערס פֿאַר יעדע איינהייט
- איבער 4,500 בוי־מעגלעכע קוואַדראטפֿוס
- 421A שטײַער־אַבייטמענט ענדיקט זיך אין 2033
- פּאָטענציאַל פֿאַר אַ 6.5% קאַפּיטאַליזאַציע־קוואָטע מיט פֿרײַע מאַרק־רענטן
- באַשיצטע 2A שטײַער־קלאַס

פּלאַץ־מאָסן: 26 פֿיס × 125 פֿיס
פּלאַץ־שטח: 3,238 קוואַדראטפֿוס
בנין־מאָסן: 25.83 פֿיס × 96.12 פֿיס
בנין־שטח: 8,420 קוואַדראטפֿוס
געמישט־ניצנדיקער בנין
4 רעזידענציעלע איינהייטן, 1 געשעפֿטלעכער פּלאַץ
יעצטיקער FAR: 2.60
FAR: 4
בוי־מעגלעכער שטח: 4,533 קוואַדראטפֿוס

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF