וולקאם צו דער בעסטער נייע אנטוויקלונג צו דערגרייכן אַסטריאַ'ס מערסט האָבפֿיל אַדרעס, צעשטן 38 שטreet און דיטמאַרס Blvd, די אומלפולן האַרץ פון דער געגנט. דאס 20-foot-ברייט, סלעם-געפאָרן צוויי-פאַמיליע איז אַ טשעראַפ אַלעער: אַ אַשפֿרייַ כיסט, וואָס איז קרוין דורך אַ פּריוואַט ראָופטאָפּ טעראַסע מיט אומעטיק מנחֿטן סקילין זונזעט מוירלען, צוגעהערט אַאַסעכנדיק צוויי-שלעפער צוויי-באשלאנגן רענטאַל און אַ פלעקסיבע, גאַנץ פּלומד אַראָפּער מדרגה גרייט צו זיין אַ גאַסט מאַנש און דיל לאנגע באַנאָה, היים קאָמפּיוטער,אָפיס אָדער לעבן-אין אויטקאָרכער שטח פֿאַרבונדען צו דער היימער'ס דריפּלעקס.

יעדער אינטש איז געבויט צו אַ לעוועל וואָס איז ראַראסירונג אין דעם פּריספּינט, באַרטאַזאָני געצעלטן, טאַזש מאַהאַל פֿליס, אינזשינירד טרייעד, פּעלאַ פֿענצטער און סליידערז, גאַנץ היים לוטראָן, הייסן/קילן, פֿענצטער בלענדן, עלעקטראנישע פֿייעראָרט, אַרומענדיקער טון מוזיק און עלכאַ אַרלונג, יאָרק צענטראלער לופט, אוןנעוינ גאַז היץ איבער פאַרן. דרייַ-קאנט געביטן געהער צו אַן רעמאָט אַוטאָמאַטישער טיט איז געענדיקט אַ פּאַקידזש וואָס צושטעלט ביידע לעבנס דעם און אַ געבויט-אין מieter צו אָפּשטיצן דיין אַרויפפֿאַנג קאָסטן.

-----

בויען & קאָנסטרוקציע

- Brand-new צוויי-פאַמיליע, 20 פיס ברייט
- פּעלאַ פֿענצטער און פּעלאַ סליידערז איבערהויפט
- געזאַלד האָלץ דרומען מיט מערעלי פאַרבאָרגן הינגען
- אינזשינירד 8-אינכן האָלץ profn לאָגיק פּראָפֿל דאָס געדירה
- גלאז ריילינג אויף אַלע בערג
- דרייַ בערג אין גאַנצע
- גאַז סערוויס איבערהויפט (גאַז אויטאָווען, גאַז היץ)

פּאַרקינג

- דרײַ-קאנט פּאַרקינג
- רעמאָט אַוטאָמאַטישער פּאַרקינג גייט אין דער אַרקל

ראָופטאָפּ טעראַסע (היימער'ס אַקסעס)

- פּריוואַט 1,000 קוואַדראַט פֿיס ראָופטאָפּ מיט מנחֿטן סקילין זונזעט מוירלען
- טרעקס פּעלאַווי, גאַנץ אַמביאַנט לייטינג
- עלעקטריק און פּלאָמבע רעפּרע פּי אַז הכול צו רינען אויב דו וועלט ווי צו צוגעלייגט אַ דזשאַקuzzi, אַן אױטשין קיך, און גאַנץ אַנטוויקלונג אָפּשטעקעריך!
- סאָונדאַוואָ ראָופטאָפּ מוזיק קאָנטראָל סיסטעם

היימער'ס שפּיל - דריפּלעקס + אַראָפּער מדרגה

- פער איניציעס כולל דער אַראָפּער מדרגה, און פּריוואַט ראָופטאָפּ טעראַסע צגישה (פוואר גאַנגלעך פעלער גאַנץ)
- יעדער אינגייגונג בערך 1,000 קוואַדראַט פֿיס
- דירעקט פּריוואַט צגישה צו ביידע ראָופטאָפּ טעראַסע און די באַזע פֿאַר היימער'ס איינשנייט
- געפֿלאנצט צייַט בעגען מאַין און אויסציטיק שטאָק

קיך & לעבן

- אַלע באַרטאַזאָני געצעלטן מיט לופטן
- פּאָסיטפולער איבערן פֿלעק
- רעפיגעראַטאָר מיט אײז מעקע און וואטער דיספּענסער
- צוויי-זאָנע וואַין קילער אין דעם הויפט קיך
- נאָענט פֿאַרשטיקל מאשין
- בויט-אין 85” TV אַרום צו קאָסטן גאַניט מאָל
- גאַנץ היים סאָונד סיסטעם, כולל אין-פענצמ אַלערד
- היים טעאַטער; לעבן צימער טון סיסטעם פֿאַרבונדען צו TV און פֿייעראָרט

מעסטער סוויט & באשעפענען

- טאַזש מאַהאַל פֿליס אין דער מעסטער
- סאָליט אַגענע, גאַנץ עלעקטראניש מעסטער צימער מיט פּריוואַט בערג
- וואַנדלעך אָסיד קאַליפאָרניש קלאַמין די מערסטער צימער כדי צו העלפֿן אייך אנשטייִנען אייער דעזיגנער קליידער לעבן לעבעדיק
- הייס באַהיצונג בפראַנג צימער אין היימער'ס איינשנייט
- פֿרייַשטענדיג פּאָליט פון אַראָונ
- סטימ רומען + וואַשן מיט איבערלעבעדיק רעדל
- טאָטלינג ווענעטע, עלעקטראנישער שפּיגל
- סמאַרט טאַש-לייזן טויער מיט הייסן עלעקטראנישע סמאַרט בידערט

סמאַרט היים & קלימאַט (היימער'ס איינשנייט)

- לוטראָן לייטינג איבערהויפט
- גאַנץ היים עלכאַ אינטאַגראַציע - קאָנטראָלען אַלע לייטינג דורך שטימע
- מעכיאָריזעד שיידס קאָנטראָלירט דורך עלכאַ אָדער טויאַ
- יאָרק צענטראל ער (גאַז)
- נעווИН באַוועגונג גאַז באַאָלער

אַראָפּער מדרגה - פֿלעקס / גאַסט / אויטקאָריער סוויט

- 8-פיס כייזל
- אָפּשיידן פּערפּערטענט צוגעקעטעריץ זיכער אַנגעצייכנט
- אויף געניטיק און הספּאַסטיש מעטער, מיט איר אייגענע הייס וואַסער באַוואָרער
- אייגענע פּאָלטד-סיסטעם HVAC
- גאַנץ באַהיצונג מיט עלעקטראנישן שפּיגל און שטאַרק וואַשר
- סלאָפּ פאַרבאַט,
- 220V און גאַנץ רעבעך פּראַג נישט צו וואַרפן אַ קיך אַסעלע
- לאָב אין 2-אין-1 וואַשיש און טאָש טייוויטעסטער ווי דו וועלט ווי צו צוגעלייגט נאך קויפן
- געסלעכדיק פֿאַר כים آفיס, ספּאָרט, געסט היים, אָדער לעבן-אין אויטקאָרכער / הויזכאַפּן איינשנייט
- קען זיין געשאפֿן און גיסן פאַרבונד תקאדיק

רענטאַל איינשנייט - 2 שלעפער / 2 באַשטעמונג

- איין אינגייגונג, בערך 1,000 קוואַדראַט פֿיס קאָמפּס ווייַזן $4,500
- צוויי קאַמערס, צוויי באַשטעמען, צוזאַמען מיט פאַרהאַלטן אַרויף צום געלייף
- CT מורלי פּאָלט-סיסטם HVAC
- אין-אָרט וואַשער און דרוין (ווענעד אויס)
- ווענטיד מיקראָוואַלן
- געזאַלד האָלץ טויערן, עלעקטראנישע שפּיגל
- געקדישטער אינטערנעט / פיבר פֿעילן מיט Wi-Fi פֿאַרשטאַרקער
- לוטראָן לייטינג מיט טעלעפאָן קאָנטראָל
- נעוו‍ין באַוועגונג גאַז

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas