ברוכים הבאים צו דער בעסטער נײַער אַנטוויקלונג וואָס איז אָנגעקומען אויף אַסטאָריעס מערסט געזוכטן אַדרעס — עטלעכע טריט פֿון 38טער סטריט און דיטמאַרס בולוואַרד, אין דעם אומבאַזײַטלטן האַרץ פֿון דער געגנט. דאָס איז אַ 20־פֿיס ברייטע, קלוג־ווייערד צוויי־משפּחה־הויז, אַ גרייט־צו־באַוווינען טראָפֿע: אַ ברייטע טריפּלעקס פֿאַרן אייגנטימער, געקרוינט מיט אַ פּריוואַטער אויפֿן־דאַך טעראַסע מיט אומבאַגרענעצטע זונ־אונטערגאַנג־באַקוקן אויף דער מאַנהעטן־סקײַליין; אין צוגאָב, אַ הכנסה־ברענגענדיקע צוויי־שלאָפֿצימער, צוויי־באָד־צימער דירה, און אַ פֿלעקסיבלע, גאָר צוגעגרייטע אונטערשטע שטאָק־פֿלאַך, גרייט צו ווערן אַ גאַסט־סוויט, היים־דזשימנאַזיע, ביוראָ, אָדער וווינאָרט פֿאַר אַן אוי־פּאַיר וואָס איז פֿאַרבונדן מיט דער אייגנטימער־טריפּלעקס.

יעדער צאָל איז געבויט אויף אַ מדרגה וואָס מען זעט זעלטן בײַ דעם פּרײַז־ראַנג: Bertazzoni אַפּאַראַטן, Taj Mahal מירמלשטיין, אינזשענירירטע האָלץ־פּאָדלאָגעס, Pella פֿענצטער און סלײַדערס, Lutron אין גאַנצן הויז, באַהיצונג און קילונג, פֿענצטער־זשאַליוזן, אַן עלעקטראָנישער קאַמין, סורראַונד־סאָונד־מוזיק און Alexa אָטאָמאַציע, York צענטראַלע לופֿט, און Navien גאַז־באַהיצונג איבעראַל. פּאַרקירונג פֿאַר דרײַ אויטאָס הינטער אַ רעמאָוט־אָטאָמאַטישן טויער פֿאַרענדיקט אַ פּעקל וואָס אָפפערט סײַ אַ באַקוועמען לייפֿסטייל און סײַ אַן אינגעבויטן טענאַנט צו באַגרענעצן אײַערע טראָג־קאָסטן.

-----

בנין און קאַנסטרוקציע

- גאָר נײַע צוויי־משפּחה־הויז, 20 פֿיס ברייט
- Pella פֿענצטער און Pella סלײַדערס איבעראַל
- האַרטהאָלץ טירן מיט Morelli באַהאַלטענע הינדזשעס
- אינזשענירירטע 8־אינטשיקע האָלץ־פּאָדלאָגעס מיט האָלץ־פּאָדלאָגע־ווענטילאַטאָרן
- גלעזערנע רעלינגען אויף אַלע באַלקאָנען
- דרײַ באַלקאָנען אין גאַנצן
- גאַז־סערוויס איבעראַל (גאַז־אויוונען, גאַז־באַהיצונג)

פּאַרקירונג

- פּאַרקירונג פֿאַר דרײַ אויטאָס
- רעמאָוט־אָטאָמאַטישער פּאַרקירונג־טויער הינטערן בנין

אויפֿן־דאַך טעראַסע (אייגנטימער־דירה)

- פּריוואַטער 1,000 קוואַדראַט־פֿיסיקער אויפֿן־דאַך מיט זונ־אונטערגאַנג־באַקוקן אויף דער מאַנהעטן־סקײַליין
- Trex דעקונג, גאָר אַמביאַנטע ליכט־באַלײַכטונג
- עלעקטריק און פּלאַמבינג זענען צוגעגרייט — לייגט צו אַ דזשאַקוזי, דרויסנדיקע קיך און אַ גאַנצע פֿאַרוויילונגס־אָפּטיילונג, אויב איר ווילט!
- Soundavo אויפֿן־דאַך מוזיק־קאָנטראָל־סיסטעם

אייגנטימער־רעזידענץ — טריפּלעקס מיט אונטערשטע שטאָק

- פֿיר שטאָקן, אַרײַנגערעכנט דעם אונטערשטן שטאָק, פּלוס צוטריט צו דער פּריוואַטער אויפֿן־דאַך טעראַסע (אין גאַנצן פֿינף שטאָקן וואָס מען קען גיין אויף זיי)
- יעדע מדרגה איז בערך 1,000 קוואַדראַט־פֿיס
- דירעקטע פּריוואַטע צוטריטן סײַ צו דער אויפֿן־דאַך טעראַסע און סײַ צום קעלער פֿון דער אייגנטימער־דירה
- באַלויכטענע הויפּט־און־דרויסנדיקע טרעפּ

קיך און סלון

- אַלע Bertazzoni אַפּאַראַטן מיט לופֿט־פֿרייער
- פּאָט־פֿילער איבערן אויוון
- פרידזשידער מיט אײַז־מאַכער און וואַסער־דיספּענסער
- צוויי־זאָנע וויין־קילער אין דער הויפּט־קיך
- קול־אַקטיוויזירטער קאַמין
- אײַנגעבויטער 85־אינטשיקער טעלעוויזאָר, אַרומגערינגלט מיט קאַסטאַם־גראַניט־אַרבעט
- גאַנצע־הויז סאָונד־סיסטעם, אַרײַנגערעכנט אין־דאַך־ספּיקערס
- היים־טעאַטער; סאַלאָן־סאָונד־סיסטעם פֿאַרבונדן מיט דער טעלעוויזאָר און קאַמין

הויפּט־סוויט און באָד־צימערן

- Taj Mahal מירמלשטיין אין דער הויפּט־סוויט
- סאָונדפּרוף, גאָר עלעקטראָנישער הויפּט־שלאָפֿצימער מיט פּריוואַטן באַלקאָן
- ווענטילירטע קאַסטאַם California קלאַזעטן אין הויפּט־שלאָפֿצימער, כּדי אײַערע דיזײַנער־קליידער זאָלן בלײַבן פֿריש
- באַהיצטע באָד־צימער־פּאָדלאָגעס אין דער אייגנטימער־דירה
- פֿרײַ־שטייענדיקע אײַנזויכבאָד
- פּאַרע־צימער פּלוס שויער מיט רעגן־קאָפּ
- האַנטעך־וואַרעמער, עלעקטראָנישער שפּיגל
- קלוגער, אָן־אָנריר־טואַלעט מיט באַהיצונג און עלעקטראָנישן קלוגן בידעט

קלוג הויז און קלימאַט (אייגנטימער־דירה)

- Lutron ליכט־באַלײַכטונג איבעראַל
- Alexa אינטעגראַציע אין גאַנצן הויז — קאָנטראָלירט אַלע לײַכטן מיטן קול
- מאָטאָריזירטע שיידס, קאָנטראָלירט דורך Alexa אָדער Tuya
- York צענטראַלע לופֿט (גאַז)
- Navien וואַנט־מאָנטירטער גאַז־קעסל

אונטערשטע שטאָק — פֿלעקס / גאַסט / אוי־פּאַיר־סוויט

- 8־פֿיסיקע דאַכן
- באַזונדערער פּריוואַטער אַרײַנגאַנג מיט באַלויכטענע טרעפּ
- אויף אַן אייגענעם מאָטאָר און אַ קאָמונאַלן מעטער, מיט אַן אייגענעם הייס־וואַסער־קעסל
- אייגענע ספּליט־סיסטעם HVAC
- גאַנצער באָד־צימער מיט עלעקטראָנישן שפּיגל און שטייענדיקן שויער
- סערוויס־זינק
- 220V און גאָר צוגעגרייטע פּלאַמבינג פֿאַר אַ קליינע קיך — קיילימ־וואַשער, זינק און 2־אין־1 וואַש־מאַשין, אויב איר ווילט עס צולייגן נאָך דעם קויפֿ
- פּערפֿעקט פּאַסיק ווי אַ היים־ביוראָ, דזשימנאַזיע, גאַסט־היים, אָדער וווינאָרט פֿאַר אַן אוי־פּאַיר / הויז־העלפֿער
- קען פֿאַרענדיקט און פֿאַרדינגט ווערן באַזונדער

דירה פֿאַר רענט — 2 שלאָפֿצימערן / 2 באָד־צימערן

- איין מדרגה, בערך 1,000 קוואַדראַט־פֿיס; פֿאַרגלײַכלעכע דירות ווייזן אויף $4,500
- צוויי שלאָפֿצימערן, צוויי באָד־צימערן, פּלוס אַ גיין־אין קלאַזעט
- CT Morley ספּליט־סיסטעם HVAC
- וואַש־מאַשין און דרייער אין דער דירה (ווענטילירט אַרויס)
- ווענטילירטער מיקראָכוואַליע־אויוון
- האַרטהאָלץ טירן, עלעקטראָנישע שפּיגלען
- באַזונדערע אינטערנעט־/פֿיברע־ליניע מיט Wi‑Fi עקסטענדערס
- Lutron ליכט־באַלײַכטונג מיט קאָנטראָל דורך טעלעפֿאָן
- Navien וואַנט־מאָנטירטער גאַז­-

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas