זעלטענע געמישטע געביידע אויף אַ גאַס־עק, וואָס אָפפערט סײַ רעזידענציעלע סײַ קאָמערציעלע ספּייסעס, ליגן אין האַרץ פֿון בייַ רידזשעס לעבעדיקן 3טן עוועניו ביזנעס־דיסטריקט. מיט אויסגעצייכנטער וויזיביליטי, נאָענטער פּראַקסימאַטי צום סאָבוויי און באַקוועמע טראַנספּאָרטאַציע־אָפּציעס, צוזאָגט די פאַרמאָג שטאַרקע רענט־אײַנקונפט און אַ סטאַבילן קאַש־פֿלוס.

די געביידע שטייט אויף אַ 3,200 קוואַדראַט־פֿוס פּלאַץ, מיט אַ פּלאַץ פֿון 40 × 60 פֿוס. דער רעזידענציעלער טייל נעמט אַרײַן אַ 4־שלאָפֿצימער, 2־באָדצימער אַפּאַרטמענט אויפֿן צווייטן שטאָק, בערך 1,800 קוואַדראַט־פֿוס; אַ גאָר רענאָווירט (בערך מיט 5 יאָר צוריק) 5־שלאָפֿצימער, 1־באָדצימער, 2־באָדצימער אַפּאַרטמענט אויפֿן דריטן שטאָק; און אַ נײַ רענאָווירט 4־שלאָפֿצימער, 1־באָדצימער, 2־באָדצימער אַפּאַרטמענט אינעם הינטערשטן טייל פֿונעם צווייטן שטאָק.

דער קאָמערציעלער טייל נעמט אַרײַן צוויי ערשט־קלאַסיקע רעטעיל־לאָקאַלן אויפֿן ווינקל, וואָס אָפפערן אויסגעצייכנטע וויזיביליטי פֿון דער גאַס. די פאַרמאָג ברענגט אַרײַן אַ גאַנץ רענט־אײַנקונפט פֿון $20,430 פּער חודש, אָדער $245,160 פּער יאָר. די אָפּעראַציע־הוצאות באַטרעפֿן $35,296 יערלעך, וואָס רעזולטירט אין אַ נעטן אָפּעראַציע־אײַנקונפט (NOI) פֿון $209,864 פּער יאָר, מיט אַ קאַפּיטאַליזאַציע־קורס פֿון 5.83%.

יעדער אַפּאַרטמענט און לאָקאַל האָט באַזונדערע באַהייצונג און הייס־וואַסער־סיסטעמען, וואָס גיט צוגעפּאַסטקייט סײַ פֿאַר רעזידענציעלע סײַ פֿאַר קאָמערציעלע טענאַנץ. מיט סטאַבילע טענאַנץ און אַ שטאַרקן קאַש־פֿלוס, איז דאָס אַן אינוועסטיציע־געלעגנהייט וואָס מע דאַרף זען!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!