CƠ HỘI ĐẦU TƯ TUYỆT VỜI... Bất động sản bán lẻ cho một khách thuê, theo hình thức thuê ròng, tọa lạc trên trục đường 86th Street ở Bath Beach. Tòa nhà hỗn hợp hai tầng, diện tích 2.090 ft², hiện được một đơn vị kinh doanh cửa hàng tạp hóa/quầy đồ ăn chế biến lâu năm thuê toàn bộ; khách thuê sử dụng cả hai tầng. Hợp đồng thuê dài hạn có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2034, kèm các đợt tăng tiền thuê hằng năm theo thỏa thuận. Khách thuê thanh toán 100% thuế bất động sản, cùng toàn bộ chi phí tiện ích, hệ thống HVAC và bảo trì bên trong; hợp đồng còn có bảo lãnh cá nhân. Không cần quản lý khu căn hộ, không có rủi ro mặt bằng bỏ trống — chỉ một khách thuê và một hợp đồng thuê. Tòa nhà nằm trong khu dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông công cộng, có lượng người qua lại ổn định và ít bất động sản tương tự trên thị trường. Đây là khoản đầu tư dễ quản lý, phù hợp để nắm giữ cho người mua theo diện 1031 và nhà đầu tư thụ động. Chỉ xem nhà theo lịch hẹn; vui lòng không làm phiền khách thuê.

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY... Single-tenant, net-leased retail investment on the 86th Street corridor in Bath Beach. This 2,090 SF, two-story mixed-use building is 100% occupied by an established grocery/deli operator, who uses both floors. Long-term lease runs through December 31, 2034, with contractual annual rent increases built in. The tenant pays 100% of real estate taxes, plus all utilities, HVAC, and interior maintenance, and the lease carries a personal guaranty. There is no residential management and no vacancy risk, just one tenant and one lease. The building is in a dense, transit-served neighborhood with steady foot traffic and little comparable inventory. It’s a clean, hands-off hold for 1031 buyers and passive investors. Showings by appointment only, and please do not disturb the tenant.