242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 USD

Tòa nhà hỗn hợp năm tầng xây dựng trước Thế chiến II (năm 1920), nằm giữa Đại lộ Second và Đại lộ Third, cách Grand Central và các tuyến tàu 4/5/6/7 một quãng đi bộ ngắn.

• Diện tích (theo PropertyShark): Khoảng 4.498 ft² diện tích xây dựng, trên khu đất có mặt tiền 18' × 53', trải dài 5 tầng, bao gồm khu bán lẻ ở tầng trệt. Khu đất có kích thước 18' × 99'.
• Giá chào bán: 778 USD/ft² trên diện tích xây dựng 4.498 ft², hoặc 264 USD trên mỗi ft² có thể xây dựng trong tổng số 13.282 ft², đều theo PropertyShark.
• Căn hộ: Tổng cộng 8 căn. Gồm 7 căn hộ ở và một nhà hàng tại tầng trệt, hiện đã được thuê kín 100%. Tầng 1–3 mỗi tầng có một căn studio và một căn một phòng ngủ; tầng trên cùng là một căn hai phòng ngủ.
• Tình trạng tiền thuê: 5 căn hộ ở theo giá thị trường tự do và 2 căn thuộc diện ổn định tiền thuê. Mặt bằng thương mại đã được cho thuê.
• Thu nhập: NOI hiện tại khoảng 203.000 USD, tương đương tỷ suất vốn hóa khoảng 5,8% theo giá chào bán. Các căn hộ có công tơ điện riêng, do người thuê chi trả; nhà hàng đóng góp một phần thuế bất động sản.
• Quy hoạch: C1-9 / R10.
• Tiềm năng phát triển: Diện tích xây dựng tối đa 13.282 ft² theo PropertyShark. Như vậy còn khoảng 8.784 ft² quyền phát triển chưa sử dụng, tùy thuộc xác nhận của kiến trúc sư.

Thu nhập ổn định hiện tại, đồng thời còn dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bảng kê tiền thuê và báo cáo hoạt động sẽ được cung cấp theo yêu cầu.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.