Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Đa Công Năng Hạng Nhất. Tài sản hoàn thiện, sẵn sàng khai thác và đã cho thuê 100%, với Tỷ Suất Vốn hóa / ROI: Trên 7%. Tổng Thu Nhập Hằng Năm: 217.176 USD.

Một bất động sản đa công năng có dòng tiền cao, đặc biệt ổn định, tọa lạc tại khu vực Staten Island có nhu cầu cao. Được xây dựng trên khu đất rộng 38’ x 100’, với tổng diện tích 11.400 ft², tòa nhà xây hoàn toàn bằng gạch, ít yêu cầu bảo trì này hiện đã được thuê kín 100% và sở hữu cơ cấu cân bằng hoàn hảo giữa căn hộ nhiều hộ gia đình và các mặt bằng bán lẻ dài hạn làm điểm neo.

• **Thu nhập Đa Gia đình Được Đảm Bảo:** 8 căn hộ đã cho thuê kín và được ổn định tiền thuê (4 căn hai phòng ngủ và 4 căn một phòng ngủ), mang lại tỷ lệ giữ chân người thuê đặc biệt cao và dòng tiền thuê có thể dự đoán.

• **Mặt Bằng Thương Mại Làm Điểm Neo:** 2 không gian bán lẻ hoạt động rất hiệu quả, gồm một tiệm giặt là có hợp đồng dài hạn (3.395 USD/tháng; còn 7 năm + quyền gia hạn 5 năm) và một cửa hàng tạp hóa phục vụ khu dân cư (3.500 USD/tháng; còn 3 năm).

• **Tăng Trưởng Kép 100% Được Bảo Vệ Trước Lạm Phát:** Cấu trúc hợp đồng cực kỳ hiếm, trong đó mọi khách thuê nhà ở và thương mại trong tòa nhà đều có điều khoản tăng tiền thuê 3% mỗi năm, đảm bảo doanh thu tăng trưởng kép trên toàn bộ tài sản.

• **Tình Hình Tài Chính Ròng Vững Mạnh:** Tổng thu nhập 217.176 USD/năm, trong khi chi phí vận hành thấp, ở mức 62.600 USD/năm (thuế: 34.000 USD; tiện ích/bảo hiểm/bảo trì: 28.600 USD).

Tọa lạc tại một góc phố có tầm nhìn cao, lượng người qua lại lớn, kết nối giao thông thuận tiện ngay lập tức và nhân khẩu học khu vực vững mạnh, tài sản hoàn thiện, sẵn sàng khai thác này là lựa chọn lý tưởng cho người mua theo hình thức trao đổi 1031 hoặc nhà đầu tư muốn mở rộng danh mục đầu tư.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.