860 Đại lộ Lexington - Cơ hội đầu tư hàng đầu tại Upper East Side

Cơ hội đặc biệt để sở hữu một tòa nhà đa chức năng được cải tạo hoàn toàn ngay tại trung tâm Lenox Hill, nằm trong khu vực phía Tây của Đại lộ Lexington giữa phố 64 Đông và 65 Đông.

Tài sản cung cấp khoảng 6,260 SF trên mặt đất, CÙNG với một tầng hầm thương mại đã hoàn thiện, cho thuê cho cùng một người thuê bán lẻ lâu năm. Giấy chứng nhận sử dụng công nhận tầng hầm cho mục đích thương mại/cửa hàng, cung cấp thêm không gian sử dụng, tạo ra thu nhập ngoài diện tích 6,260 SF đã nêu.

Tòa nhà kết hợp thu nhập thương mại mạnh mẽ và cư trú cao cấp, cung cấp tỷ lệ vốn hóa pro-forma khoảng 4.8% theo giá yêu cầu. Tài sản được bảo đảm bởi một người thuê bán lẻ lâu dài với hợp đồng thuê đến năm 2032, có các điều khoản tăng thuê theo hợp đồng và tăng thuế bất động sản - cung cấp thu nhập ổn định với sự tăng trưởng tích hợp.

Phần cư trú bao gồm hai căn hộ được cải tạo đẹp mắt, bao gồm một căn nhà 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm với không gian ngoài trời riêng và một căn penthouse duplex trên cao 4 phòng ngủ, 3.5 phòng tắm ấn tượng với khoảng 600 SF sân thượng mái riêng.

Một sự kết hợp hiếm có của vị trí hàng đầu tại Upper East Side, tỷ lệ sinh lời hấp dẫn, thuê thương mại dài hạn, không gian cư trú sang trọng và tình trạng hoàn toàn được cải tạo - một cơ hội đầu tư xuất sắc tại Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.