Danh mục tài sản giá trị gia tăng 111 đơn vị Manhattan
Cơ cấu đơn vị:
89 Thị trường tự do
17 Được ổn định cho thuê
5 Được kiểm soát cho thuê

Danh mục này sẽ được bàn giao với khoảng 95% trống. Chỉ có 9 đơn vị được quy định hiện đang có người ở, trong khi các đơn vị quy định còn lại đã trống trong một thời gian dài.
Giá trị ổn định dự kiến khoảng 65 triệu đô la. Tài sản cũng cung cấp cơ hội để tiếp nhận một khoản vay hiện có khoảng 18 triệu đô la với lãi suất 5,0%.
Vị trí của chủ sở hữu, dựa trên tư vấn từ luật sư về quy định thuê, là các đơn vị quy định trống có thể đủ điều kiện để được thuê lần đầu dựa trên sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm việc sử dụng trước đây của tài sản cho tổ chức phi lợi nhuận/nhà thờ, nơi mà các căn hộ được cho là đã có người thuê bởi nhà thờ thay vì được vận hành như các đơn vị cho thuê truyền thống, thời gian trống kéo dài, và các cải thiện vốn lớn đã được thực hiện trước khi tái chiếm. Người mua nên tiến hành thẩm định pháp lý và quy định của riêng họ liên quan đến các vấn đề này.
Liên hệ với chúng tôi để nhận bản Tài liệu Đề xuất đầy đủ, truy cập phòng dữ liệu, báo cáo tài chính, danh sách cho thuê và các tài liệu hỗ trợ thẩm định.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.