Giới thiệu 697 Grand Street - Một tòa nhà kết hợp 3 tầng, 8420 SF nằm ở trung tâm East Williamsburg phát triển. Với hơn 25' mặt tiền tại khu vực cực kỳ đắc địa này, tài sản mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản ổn định, tạo ra thu nhập, với tiềm năng lớn trong khả năng xây dựng và chuyển đổi sang trạng thái thị trường tự do. Tòa nhà được xây dựng vững chắc vào năm 2005 với kết cấu thép và gạch, được cung cấp trong tình trạng tuyệt vời, gồm 4 căn hộ và 1 không gian thương mại. Các căn hộ có diện tích 900SF mỗi căn, được cấu hình với 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, với tỷ lệ lớn và các hoàn thiện hiện đại. Mỗi đơn vị có máy nước nóng riêng và được đo đếm riêng về gas và điện, giúp giảm thiểu chi phí sở hữu. Không gian thương mại trải dài toàn bộ tòa nhà, với mặt kính toàn bộ dọc theo Grand Street, cùng với tầng hầm và khu vực sân sau mở. Tiềm năng lớn với hơn 4500 SF diện tích có thể xây dựng, và một khoảng lùi lý tưởng trên tầng hai để sáng tạo. Giảm thuế 421A sẽ hết hạn vào năm 2033, làm cho tài sản trở thành trạng thái thị trường tự do, và tăng trưởng thuê mạnh mẽ. Lớp thuế 2A mong muốn đảm bảo ngân sách ổn định và dự đoán được. Vị trí đặc biệt tại East Williamsburg, chỉ vài phút từ cả hai ga tàu điện ngầm Graham Avenue và Grand Street "L", với phát triển dân cư và thương mại thịnh vượng ở mọi hướng. Lề đường rộng gấp ba và làn đường cho xe đạp được bảo vệ ngay bên ngoài.

ĐIỂM NỔI BẬT ĐẦU TƯ
Vị trí tuyệt vời trên Grand Avenue (Graham/Powers St) với hơn 25' mặt tiền
Được xây dựng vào năm 2005 với kết cấu thép/gạch
Các máy nước nóng riêng biệt & đồng hồ gas/điện cho mỗi căn
Hơn 4500 SF có thể xây dựng
Miễn giảm thuế 421A hết hạn vào năm 2033
Tiềm năng đạt tỷ suất lợi nhuận 6.5% với giá thuê thị trường tự do
Lớp thuế 2A được bảo vệ

Kích thước lô: 26 ft X 125 ft
Diện tích lô: 3,238
Kích thước tòa nhà: 25.83 ft x 96.12 ft
Diện tích tòa nhà: 8,420
Tòa nhà kết hợp
4 căn hộ dân cư. 1 không gian thương mại
FAR hiện tại: 2.60
FAR: 4
Diện tích xây dựng: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF