Chúng tôi được chỉ định độc quyền để thu xếp việc bán 171 Bedford Avenue, một bất động sản đa công năng gồm ba tầng cộng tầng hầm, diện tích 6.044 feet vuông, tọa lạc trên một trong những tuyến phố bán lẻ lâu đời và được săn đón nhất Brooklyn, ngay trung tâm Williamsburg. Bất động sản bao gồm mặt bằng thương mại tầng trệt và hai căn hộ dân cư bốn phòng ngủ rộng rãi ở các tầng trên. Bất động sản cũng được hưởng quy chế Thuế Bất động sản Hạng 1 được bảo hộ và mức thuế bất động sản hiện tại đặc biệt thấp, chỉ khoảng 21.500 USD mỗi năm.

Phần diện tích nhà ở mang lại cơ hội gia tăng giá trị ngay lập tức, khi các căn hộ ở tầng hai và tầng ba hiện chỉ tạo ra doanh thu lần lượt 4.200 USD và 4.600 USD mỗi tháng (khoảng 36 USD/feet vuông). Cả hai căn hộ đều đang được cho thuê theo hình thức gia hạn từng tháng, trong khi các căn hộ tương đương lân cận đạt mức khoảng 90 USD/feet vuông—hơn gấp đôi mức hiện tại. Với mặt bằng rộng, chiếm trọn mỗi tầng, các căn hộ mang lại cơ hội hấp dẫn để cải tạo và tái định vị, qua đó có tiềm năng gia tăng đáng kể doanh thu.

Mặt bằng bán lẻ tầng trệt đang được một khách thuê kinh doanh ngành kính mắt lâu năm sử dụng, với tiền thuê khoảng 17.000 USD mỗi tháng (tương đương khoảng 86 USD/feet vuông trên cơ sở diện tích sử dụng thực tế), mức tăng 3% mỗi năm và hợp đồng thuê kéo dài đến tháng 7 năm 2029. Các mặt bằng cửa hàng tương đương trên Bedford Avenue đang tiến gần mức 200 USD/feet vuông, tạo ra tiềm năng điều chỉnh giá thuê đáng kể khi hợp đồng hết hạn. Tầng hầm và sân sau hiện chưa được sử dụng cũng mang lại thêm cơ hội nâng cao giá trị bất động sản. Lô đất rộng 25 × 100 feet còn đem đến sự linh hoạt cho việc phát triển trong dài hạn.

Với vị trí đắc địa trên Bedford Avenue, tiềm năng tăng trưởng đáng kể ở cả phần diện tích nhà ở và thương mại, cùng gánh nặng thuế thấp khác thường, 171 Bedford Avenue là một cơ hội đầu tư gia tăng giá trị đầy hấp dẫn tại Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.