1341 Fulton Street là một tòa nhà đa năng góc đã được thuê hết, nằm trên một trong những hành lang thương mại nhộn nhịp nhất của Brooklyn, được chào bán với dòng tiền mặt mạnh mẽ và quyền sử dụng không khí có giá trị.

Không gian thương mại là một cửa hàng góc tại tầng trệt rộng 1.000 SF với thêm 1.000 SF tầng hầm - hiện đang được một doanh nghiệp có uy tín duy trì hoạt động hơn một thập kỷ tại vị trí này chiếm giữ. Hợp đồng thuê thương mại có mức tăng hàng năm là 3%. Ba căn hộ dân cư chiếm giữ các tầng trên: một căn hộ duplex một phòng ngủ, một căn hộ nhỏ một phòng ngủ, và một studio. Người thuê tự trả tiền sưởi ấm, giúp chi phí hoạt động thấp và NOI mạnh mẽ.

Thu nhập hàng năm tổng cộng là 162.820 USD hỗ trợ một thu nhập hoạt động ròng khoảng 148.726 USD sau thuế bất động sản, bảo hiểm, nước và nước thải, và các khoản phí BID. Tài sản được quản lý độc lập mà không có tình trạng trống hiện tại.

Nằm ở góc phố Fulton và đường Verona, tòa nhà được hưởng lợi từ tầm nhìn cao về người đi bộ và phương tiện giao thông theo cả hai hướng. Truy cập giao thông công cộng rất tốt: LIRR cách đó hai dãy nhà; trạm A/C tại đại lộ Nostrand cách một dãy nhà.

Quyền sử dụng FAR chưa sử dụng theo quy hoạch R7D/C2-4 mở ra con đường rõ ràng cho việc mở rộng cho chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư nắm giữ lâu dài. Tài sản rất phù hợp cho một giao dịch 1031.

Tất cả thông tin được coi là đáng tin cậy nhưng không được đảm bảo. Các người mua tiềm năng được khuyên nên xác minh độc lập tất cả các số liệu.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.