1341 Fulton Street là một tòa nhà đa chức năng góc đã được lấp đầy, nằm trên một trong những hành lang thương mại nhộn nhịp nhất của Brooklyn, được cung cấp với dòng tiền mạnh mẽ và quyền xây dựng chưa sử dụng đáng kể.

Không gian thương mại là một cửa hàng góc tại tầng trệt với diện tích 1.000 SF và thêm 1.000 SF tầng hầm - hiện đang được một doanh nghiệp đã thành lập hoạt động liên tục hơn một thập kỷ tại địa điểm này chiếm giữ. Hợp đồng thuê thương mại có các mức tăng giá thuê hàng năm là 3 phần trăm. Ba căn hộ dân cư chiếm các tầng trên: một căn duplex một phòng ngủ, một căn một phòng ngủ nhỏ và một căn studio. Người thuê tự thanh toán chi phí sưởi, giữ cho chi phí hoạt động thấp và NOI mạnh mẽ.

Thu nhập hàng năm gộp đạt 162.820 đô la hỗ trợ thu nhập hoạt động thuần khoảng 148.726 đô la sau thuế bất động sản, bảo hiểm, nước và xử lý nước thải, và phí BID. Tài sản được quản lý tự động với không có khoảng trống nào hiện tại.

Nằm ở góc đường Fulton và Verona Place, tòa nhà tận hưởng tầm nhìn cao từ cả người đi bộ và phương tiện giao thông hai chiều. Tiếp cận giao thông công cộng rất thuận lợi: LIRR cách hai phố; xe buýt A/C tại đại lộ Nostrand chỉ cách một phố.

FAR chưa sử dụng theo quy hoạch R7D/C2-4 cung cấp một con đường rõ ràng cho sự mở rộng cho chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư giữ lâu dài. Tài sản rất phù hợp cho một giao dịch 1031.

Tất cả thông tin được coi là đáng tin cậy nhưng không được đảm bảo. Người mua tiềm năng được khuyên nên tự xác minh tất cả các con số.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.