1448 Pacific Street là một tòa nhà gồm tám (8) căn hộ, cao bốn tầng, có diện tích khoảng 6.328 ft², tọa lạc trong Khu Lịch sử Crown Heights North được công nhận là địa danh lịch sử của Brooklyn, hiện được chào bán với mức giá cải thiện là 2.449.000 USD.

Mặt tiền có từ cuối thế kỷ 19 nổi bật với các cửa sổ lồi nhô ra, phần gạch trang trí, chi tiết hoa hồng cầu kỳ và phào chỉ kim loại dạng răng cưa; tất cả được bảo tồn theo các quy định bảo vệ địa danh lịch sử của khu vực.

Tòa nhà có năm (5) căn hộ cho thuê theo giá thị trường tự do và ba (3) căn hộ chịu sự điều chỉnh giá thuê. Phần lớn tiềm năng tăng giá trị dự kiến đến từ các căn hộ theo giá thị trường tự do, hiện đang được cho thuê với giá từ 2.300 đến 3.045 USD mỗi tháng và dự kiến có thể đạt 4.000 USD khi cho thuê theo giá thị trường.

**Điểm nổi bật về đầu tư**

Giá chào bán: 2.449.000 USD
Giá trên mỗi foot vuông: 387 USD
Cơ cấu căn hộ: (8) căn: (5) căn theo giá thị trường tự do, (3) căn chịu sự điều chỉnh giá thuê
Tỷ lệ lấp đầy: 7 trên 8 căn đang có người thuê; căn chịu điều chỉnh giá thuê 1L hiện đang trống
Tổng tiền thuê hiện tại: 213.363 USD mỗi năm (bao gồm tiền thuê hợp pháp của căn 1L đang trống)
Chi phí vận hành: 65.990 USD (tháng 6/2025–tháng 5/2026)
NOI hiện tại: 147.373 USD, tương đương tỷ suất vốn hóa 6,0% dựa trên tiền thuê theo lịch
Tổng thu nhập dự kiến: 308.319 USD
NOI dự kiến: 242.329 USD, tương đương tỷ suất vốn hóa 9,9% (giả định đạt được mức tiền thuê dự kiến và chi phí không thay đổi)
GRM: 11,5 lần theo hiện trạng, 7,9 lần theo dự kiến
Tiềm năng tăng tiền thuê dự kiến: 94.956 USD mỗi năm (82.500 USD từ các căn theo giá thị trường tự do; 12.456 USD từ các căn chịu điều chỉnh giá thuê, chỉ có thể thực hiện trong phạm vi được phép theo các quy định về điều chỉnh giá thuê)
Giao thông: tuyến C tại Kingston–Throop Avenues; tuyến A/C tại Nostrand Avenue

Các số liệu được dựa trên bảng tiền thuê hiện tại và hồ sơ chi phí của chủ sở hữu. Các dự báo chỉ là ước tính; tiền thuê, tỷ lệ lấp đầy, tiền thuê hợp pháp và chi phí trong tương lai cần được bên mua xác minh.

Bảng tiền thuê, chi phí và Bản ghi nhớ chào bán được cung cấp theo yêu cầu.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.