Giới thiệu cơ hội đầu tư đa gia đình hiếm có để sở hữu một tòa nhà 6,328 SF, gồm 8 căn hộ tại trung tâm Khu lịch sử Crown Heights North, một trong những khu vực hấp dẫn và thiếu nguồn cung nhất ở Brooklyn. Tòa nhà cao bốn tầng này bao gồm năm (5) căn hộ thị trường tự do và ba (3) căn hộ ổn định giá thuê, cung cấp cho các nhà đầu tư một sự kết hợp hấp dẫn giữa dòng tiền hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc điểm Địa danh của tài sản nâng cao sức hấp dẫn lâu dài của nó bằng cách bảo vệ và gìn giữ sức quyến rũ lịch sử của khu vực, nhu cầu bền vững và giá trị lâu dài.

Tài sản này có tiềm năng tăng giá đáng kể, với khoảng $213,363 thu nhập gộp hàng năm, và danh sách giá thuê hợp pháp và dự kiến tổng cộng $308,319 hàng năm, tạo ra một cơ hội tăng giá hấp dẫn. Các nhà đầu tư có tiềm năng nhận được hơn $94,000 doanh thu hàng năm bổ sung. Khoảng cách này tạo ra cơ hội để tăng doanh thu hơn 44 phần trăm, nhờ vào việc thay đổi hợp đồng thuê, điều chỉnh/tối ưu hóa giá thuê thị trường và khôi phục căn hộ trống.

Với mức giá yêu cầu, đề nghị này cung cấp các chỉ số mua sắm thuận lợi, bao gồm:
- Tỷ lệ Hoàn vốn 8.3% dựa trên NOI Dự kiến
- Hệ số 12.2x trên Thu nhập Gộp Tiềm năng
- $399 mỗi foot vuông

Giàu tính cách kiến trúc, tòa nhà được hưởng lợi từ một mặt tiền chi tiết cuối thế kỷ 19 nổi bật với các cửa sổ bay nhô ra, dải gạch trang trí, chi tiết pediment tinh xảo (rosette), các cột được gắn vào, trang trí vòm, các tấm ván chèn chạm khắc, và một viền kim loại có răng cưa. Những yếu tố kiến trúc được bảo tồn này nâng cao sự hiện diện của tài sản trên đường phố, hỗ trợ sự thu hút cho thuê, và góp phần vào giá trị bền vững liên quan đến quyền sở hữu trong Khu lịch sử Crown Heights North được công nhận.

Điểm nhấn đầu tư:
- Khu lịch sử Crown Heights North được công nhận, một trong những khu dân cư lâu đời nhất ở Brooklyn
- Tài sản đa gia đình 8 căn hộ; (5) thị trường tự do; (3) giá thuê ổn định
- Hồ sơ hoạt động thuận lợi với thuế tài sản hàng năm thấp khoảng $14,814
- Thu nhập Gộp Hàng năm: $213,363
- Danh sách Giá thuê Dự kiến: $308,319
- Tiềm năng tăng trưởng doanh thu đáng kể hỗ trợ bởi giá thuê hợp pháp cao hơn nhiều so với thu nhập hiện tại
- Tiềm năng tăng trưởng thu nhập ngay lập tức và trong ngắn hạn thông qua khôi phục căn hộ trống và thay đổi đơn vị thị trường tự do
- Kết nối giao thông mạnh mẽ và tiếp cận các tiện ích thương mại và văn hóa của khu vực
- Khu vực có nhu cầu cao được định vị để hưởng lợi từ đầu tư liên tục
- Lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tư nhân, quản lý tài sản, và các nhà điều hành đa gia đình tìm kiếm sự kết hợp giữa lợi suất hiện tại, tăng trưởng thu nhập, và tạo ra giá trị lâu dài

Liệu đây có phải là cơ hội đầu tư Crown Heights mà bạn đang chờ đợi? Gọi ngay bây giờ để tìm hiểu thêm.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.