Giá yêu cầu: 5,250,000 USD

Tòa nhà đi bộ 5 tầng đa chức năng được bảo trì tốt này nằm tại 172 Đường Đông 112 ở East Harlem. Tài sản ngồi trên một lô đất khoảng 25 ft x 100,92 ft (2,523 sq ft) và có tổng diện tích tòa nhà khoảng 8,610 sq ft. Tòa nhà bao gồm tổng cộng 20 căn hộ, trong đó có 18 căn hộ một phòng ngủ và 2 cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt.

Chi tiết tài sản:

- 18 đơn vị nhà ở: tất cả đều là căn hộ một phòng ngủ; 17 căn hộ ổn định về giá thuê, 1 căn hộ có kiểm soát giá thuê (Đơn vị 2D), hiện đang có người ở nhưng không trả tiền, mang lại tiềm năng ngay lập tức.
- 2 cửa hàng bán lẻ, một trong số đó hiện đang trống với giá thuê dự kiến là 2,900 USD/tháng.
- Tiện ích: hầu hết các căn hộ có công tơ điện riêng; các tenant bán lẻ tự thanh toán tiền điện của họ.
- Hệ thống tòa nhà: lò hơi đã được thay thế khoảng 2-3 năm trước.
- Kích thước lô: khoảng 25 ft x 100,92 ft (2,523 sq ft).
- Diện tích tòa nhà: khoảng 8,610 sq ft.

Điểm nổi bật tài chính:

- Thu nhập gộp hiện tại (đã thu): 391,200 USD/năm.
- NOI hiện tại: 229,000 USD.
- NOI ổn định: 288,000 USD (bao gồm cho thuê căn hộ có kiểm soát giá thuê trống và cửa hàng trống).
- Giá yêu cầu phản ánh tỷ lệ lợi nhuận 5.5% trên thu nhập ổn định.

Tóm tắt đầu tư:

Một cơ hội tuyệt vời để mua một tài sản đa chức năng ở Manhattan với dòng tiền hiện có mạnh mẽ và tiềm năng rõ ràng thông qua cho thuê bổ sung. Tiềm năng ngay lập tức có sẵn bằng cách cho thuê căn hộ có kiểm soát giá thuê trống và cửa hàng bán lẻ trống. Lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm một tài sản tạo ra thu nhập ổn định với giá trị dài hạn tại một địa điểm East Harlem có nhu cầu cao.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.