Cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà hỗn hợp brownstone 100% cho thuê thị trường tự do, tòa nhà 4 tầng này bao gồm 4 căn hộ sống ngập ánh sáng và 1 đơn vị thương mại, mang lại thu nhập ngay lập tức với tiềm năng tăng trưởng đáng kể thông qua tối ưu hóa cho thuê, tái cấu trúc và khả năng phát triển quyền không khí. Địa chỉ 205 East 120th Street, New York, NY 10035 nằm ngay phía đông của Đại lộ Thứ Ba, trong một trong những hành lang phát triển năng động nhất của Manhattan với chi phí siêu thấp và sẵn sàng cho trao đổi 1031.

Tài sản có khoảng 3,600+- SF này kết hợp giữa tính cách, hiệu quả và sự linh hoạt - lý tưởng cho cả nhà đầu tư hoặc người sử dụng đang tìm kiếm sự tăng giá dài hạn với dòng tiền ngay lập tức. Mỗi căn hộ ngập nắng đều có hệ thống sưởi và nước nóng riêng, giúp tăng cường hoạt động và thu nhập bền vững.

Các cải tiến vốn gần đây bao gồm tất cả các hệ thống tiện ích hoàn toàn mới, đường ống gas được cập nhật hoàn toàn, intercom video mới, hành lang nâng cấp, và các cải thiện bên ngoài lớn, cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu sạch sẽ mà không có nguy cơ vốn gần hạn.

Tòa nhà đẹp trước chiến tranh này đã được bảo trì tốt, cung cấp một tầng hầm chưa hoàn thành lớn và có thể được giao với người giám sát lâu năm, cùng với những người thuê thị trường tự do xuất sắc; đơn vị bán lẻ tầng trệt đang được một người thuê thương mại lâu dài chiếm giữ, cung cấp nguồn thu nhập ổn định, trong khi 4 căn hộ dân cư hoàn toàn thuộc diện cho thuê tự do, hiện đang cho thuê dưới mức dự kiến của thị trường. Một chiến lược cải tạo và tái cấu trúc hợp lý mang lại tiềm năng tăng doanh thu đáng kể, đồng thời duy trì tính toàn vẹn kiến trúc của tòa nhà. Được quy hoạch C4-6 (tương đương R10) và cung cấp quyền không khí chưa sử dụng 9,322+- SF, tài sản cũng mang lại một câu chuyện phát triển dài hạn hấp dẫn. Sự chỉ định Khu cơ hội càng nâng cao sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư chiến lược.

Dù được định vị như một khoản đầu tư gia tăng giá trị, nơi cư trú có khả năng tạo ra thu nhập, hay một kế hoạch phát triển lại trong tương lai, 205 East 120 Street nổi bật như một tài sản hiếm có, đa năng ở trung tâm khu vực East Harlem chính, trên một dãy phố dân cư xinh đẹp, đối diện Trường Công tác Xã hội Silberman của Hunter College, PS 96, và cách một dãy phố từ vườn điêu khắc Art Park, với các lựa chọn siêu thị, mua sắm và ăn uống tuyệt vời bao gồm địa điểm gốc của Patsy's Pizzeria, và dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông bao gồm FDR, Harlem River Drive và cầu RFK, xe buýt Đại lộ Thứ Ba, 4/5/6 và Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.