اعلیٰ درجے کی مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا موقع۔ 100٪ لیز شدہ، مکمل طور پر تیار اثاثہ، جس کی کیپ ریٹ / سرمایہ کاری پر منافع (ROI): 7٪ سے زیادہ ہے۔ مجموعی سالانہ آمدنی: 217,176 ڈالر۔

اسٹیٹن آئی لینڈ کے ایک انتہائی مطلوب مقام پر واقع یہ غیر معمولی طور پر مستحکم اور بلند منافع دینے والی مخلوط استعمال کی جائیداد ہے۔ 38 فٹ × 100 فٹ کے شاندار رقبے پر تعمیر شدہ، 11,400 مربع فٹ پر محیط یہ مکمل اینٹوں کی، کم دیکھ بھال کی ضرورت رکھنے والی عمارت 100٪ مقبوضہ ہے اور کثیر خاندانی رہائش اور طویل مدتی ریٹیل کرایہ داروں کا بہترین امتزاج پیش کرتی ہے۔

• **ضمانت شدہ کثیر خاندانی آمدنی:** مکمل طور پر لیز شدہ، کرایہ مستحکم 8 اپارٹمنٹس (4 دو بیڈ روم اور 4 ایک بیڈ روم یونٹس)، جو کرایہ داروں کے غیر معمولی تسلسل اور قابلِ پیش گوئی کرایہ آمدنی فراہم کرتے ہیں۔

• **مستحکم کمرشل دکانیں:** 2 انتہائی کامیاب ریٹیل یونٹس، جن میں ایک طویل مدتی لانڈری (3,395 ڈالر ماہانہ؛ 7 سال باقی + 5 سالہ توسیعی اختیار) اور محلے کا گروسری اسٹور (3,500 ڈالر ماہانہ؛ 3 سال باقی) شامل ہیں۔

• **100٪ مہنگائی سے محفوظ مرکب نمو:** نہایت نایاب لیز ڈھانچے کے تحت عمارت کے ہر رہائشی اور کمرشل کرایہ دار کے معاہدے میں سالانہ کرائے میں 3٪ اضافے کی شق شامل ہے، جو پورے اثاثے کی آمدنی میں مسلسل مرکب نمو کی ضمانت دیتی ہے۔

• **مضبوط خالص مالیاتی صورتحال:** سالانہ 217,176 ڈالر کی مجموعی آمدنی کے مقابلے میں صرف 62,600 ڈالر کے کم آپریٹنگ اخراجات (ٹیکس: 34,000 ڈالر، یوٹیلیٹیز/انشورنس/دیکھ بھال: 28,600 ڈالر)۔

یہ مکمل طور پر تیار اثاثہ ایک نمایاں کارنر پر واقع ہے جہاں پیدل آمدورفت بہترین ہے، ٹرانزٹ تک فوری رسائی حاصل ہے اور محلے کے آبادیاتی اعداد و شمار مضبوط ہیں۔ یہ 1031 ایکسچینج کے خریداروں یا اپنے پورٹ فولیو کو وسعت دینے کے خواہش مند سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی موقع ہے۔

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.