روشن، کشادہ، تزئینِ نو شدہ، کونے کا 2 بیڈ روم/2 باتھ روم اپارٹمنٹ، بالکونی کے ساتھ

16ویں منزل پر بلند مقام پر واقع یہ خوبصورت تناسب رکھنے والا، دھوپ سے روشن پانچ کمروں، دو بیڈ رومز اور دو باتھ رومز پر مشتمل کونے کا گھر جنوب اور مغرب کی جانب کھلے نظارے اور بغیر کسی رکاوٹ والی بالکونی پیش کرتا ہے۔ شاندار داخلی فوئر ایک کشادہ مغرب رُخ لونگ روم کی طرف کھلتا ہے، جہاں سے نجی بالکونی تک رسائی ہے۔ یہ بالکونی اس لیے بھی خاصی قیمتی ہے کہ یہاں کھلے نظارے ہیں اور اوپر کوئی بالکونی موجود نہیں۔ لونگ روم کے ساتھ کونے میں واقع ڈائننگ روم ہے، جس میں مزید پانچ کھڑکیاں ہیں، اور یہ دو طرفہ، کھڑکیوں والی پاس تھرو کچن سے بھی بآسانی قابلِ رسائی ہے۔ کچن میں گرینائٹ کاؤنٹر ٹاپس، اسٹین لیس اسٹیل کے آلات، شیشے کے سامنے والے لکڑی کے وافر کیبنٹس اور درازیں، نیز ایک بہت بڑا پینٹری اسٹوریج کی غیر معمولی سہولت فراہم کرتے ہیں۔ کشادہ جنوب رُخ ماسٹر بیڈ روم میں واک اِن کلوزٹ اور منسلک باتھ روم موجود ہے۔ دوسرا کشادہ بیڈ روم بھی جنوب کی جانب ہے اور دوسرے مکمل باتھ روم کے سامنے واقع ہے۔

مشترکہ حصوں میں لکڑی کے فرش بچھے ہوئے ہیں، جبکہ ہر کمرے میں PTAC یونٹ موجود ہے، جس سے حرارت اور ایئر کنڈیشننگ کو انفرادی طور پر کنٹرول کیا جا سکتا ہے۔ بورڈ کی منظوری سے اپارٹمنٹ کے اندر واشنگ مشین اور ڈرائر نصب کرنے کی اجازت ہے۔ 16ویں منزل کے اس پُرسکون حصے میں صرف چار اپارٹمنٹس ہیں۔

ریجنسی ایسٹ جنگِ عظیم کے بعد تعمیر ہونے والی ایک مکمل خدمات فراہم کرنے والی کوآپریٹو عمارت ہے، جس میں 24 گھنٹے عملے کی نگرانی والا لابی، عمارت میں رہنے والا سپرنٹنڈنٹ اور موقع پر لانڈری روم موجود ہے۔ لینوکس ہِل کے مرکز میں مثالی طور پر واقع ہونے کی وجہ سے رہائشیوں کو Q، 4، 5 اور 6 سب وے لائنوں، متعدد بس روٹس، اور قریبی Trader Joe’s، Dumbo Market اور Whole Foods میں خریداری تک آسان رسائی حاصل ہے، جبکہ اطراف کے متعدد مزیدار ریستوران بھی قریب ہیں۔ قریبی سینٹرل پارک اور ایسٹ ریور پرومینیڈ تک بھی بآسانی رسائی حاصل ہے۔ بورڈ کی منظوری کے بعد عمارت ہر اپارٹمنٹ میں زیادہ سے زیادہ دو پالتو جانور رکھنے، پیڈ ا ٹیر ملکیت، اور دو سال کی ملکیت مکمل ہونے کے بعد ایک سالہ مدت کے لیے سب لیز دینے کی اجازت دیتی ہے؛ یہ سہولت ہر پانچ سال میں زیادہ سے زیادہ تین سال تک حاصل کی جا سکتی ہے۔

براہِ کرم نوٹ کریں کہ ریزرو فنڈ میں اضافے کے لیے ماہانہ 136 ڈالر کی جاری اسیسمنٹ/کیپیٹل کنٹری بیوشن عائد ہے۔ Spectrum کے ساتھ بلک ریٹ معاہدے کے باعث کیبل اور انٹرنیٹ کی ماہانہ لاگت 65 ڈالر ہے، اور کوئی فلپ ٹیکس نہیں ہے۔

Bright, Spacious, Renovated, Corner 2BD/2BA with Balcony

Perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.