340-356 جونیس اسٹریٹ، براؤنس وِل میں واقع

بروکلن کے ایک ترقی پذیر علاقے میں مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا نادر موقع۔ 15,000 مربع فٹ کے وسیع پلاٹ پر واقع یہ عمارت دو منزلوں میں مجموعی طور پر 23,400 مربع فٹ قابلِ استعمال جگہ فراہم کرتی ہے۔ M1-1 زوننگ کے تحت اس پراپرٹی میں صنعتی، تجارتی اور کمیونٹی سہولتوں کے مختلف استعمال کی اجازت ہے۔

قومی سطح کے معتبر کرایہ دار ڈالر ٹری نے عمارت کے ایک حصے کو 15 سالہ لیز کے تحت ماہانہ 27,000 ڈالر میں کرائے پر لیا ہوا ہے۔ لیز کی شرائط کے مطابق ڈالر ٹری اپنے یوٹیلیٹی اخراجات خود ادا کرتا ہے اور رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں کوئی حصہ ادا نہیں کرتا۔

یونٹ 1 (2,500 مربع فٹ) چرچ کو ماہانہ 3,500 ڈالر میں کرائے پر دیا گیا ہے (کوئی تحریری لیز نہیں) جبکہ یونٹ 2 (4,000 مربع فٹ) اسکول کو ماہانہ 6,000 ڈالر میں کرائے پر دیا گیا ہے (کوئی تحریری لیز نہیں)۔ مزید دو دستیاب یونٹس موجود ہیں، جن میں سے ہر ایک سے ماہانہ 5,000 ڈالر کرایہ حاصل کرنے کی گنجائش ہے۔ تمام جگہوں کے میٹر الگ الگ ہیں۔

ممکنہ مجموعی آمدنی: 558,000 ڈالر؛ ممکنہ خالص آمدنی: 458,000 ڈالر؛ اخراجات: تقریباً 100,000 ڈالر (ٹیکس، مرمت، پانی اور یوٹیلیٹیز)۔

موجودہ پراپرٹی ٹیکس 66,714.20 ڈالر ہے، جبکہ ٹیکس میں رعایت کی مدت کے مزید 12 سال باقی ہیں۔ یہ پراپرٹی 1، 2 اور 3 ٹرین اسٹیشنوں کے قریب واقع ہے۔ پراپرٹی کے ساتھ متعدد مقامات پر پارکنگ دستیاب ہے اور سڑک کے عین پار ایک سپر مارکیٹ بھی موجود ہے۔

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.