697 گرینڈ اسٹریٹ کا تعارف - ایک 3 منزلہ، 8420 مربع فٹ کا مخلوط استعمال کرنے والا عمارت مشہور مشرقی ولیمزبرگ کے دل میں واقع ہے۔ اس انتہائی اہم علاقے میں 25 فٹ سے زیادہ کی فرنٹج کا حامل یہ پراپرٹی ایک مستحکم، آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے کو حاصل کرنے کا نایاب موقع پیش کرتا ہے، جس کی تعمیراتی صلاحیت اور آزاد مارکیٹ کی حیثیت میں تبدیلی کے حوالے سے بہت زیادہ امکانات ہیں۔ 2005 کا مضبوط تعمیر کردہ عمارت، جو اسٹیل اور مٹیریل سے تیار کی گئی ہے، بہترین حالت میں پیش کی گئی ہے، جس میں 4 رہائشی یونٹ اور 1 تجارتی جگہ شامل ہے۔ اپارٹمنٹس کی ہر ایک یونٹ کی جگہ 900 مربع فٹ ہے، جو 2 بیڈروم/1 باتھروم کی ترتیب میں ہے، بڑی حجم اور جدید تکمیل کے ساتھ۔ ہر یونٹ کے پاس اپنا گرم پانی کا ہیٹر ہے، اور گیس اور بجلی کے لیے انفرادی میٹر ہیں، جس سے مالک کے اخراجات کو کم سے کم رکھتا ہے۔ تجارتی جگہ پوری عمارت کی لمبائی میں واقع ہے، گرینڈ اسٹریٹ کے ساتھ مکمل شیشہ فرنٹ موجود ہے، نیز تہہ خانہ اور کھلا پچھلا جگہ ہے۔ 4500 مربع فٹ سے زیادہ کی تعمیراتی جگہ اور دوسرے منزل پر مثالی سیٹ بیک والی جگہ کے ساتھ بڑا ممکنہ فائدہ۔ 421A ٹیکس چھوٹ 2033 میں ختم ہو جائے گی، پراپرٹی کو آزاد مارکیٹ کی حیثیت میں لاتے ہوئے اور قوی کرایہ کی ترقی کو ممکن بناتی ہے۔ مطلوبہ 2A ٹیکس کلاس ایک مستحکم، قابل پیش گوئی بجٹ کو یقینی بناتی ہے۔ غیر معمولی مشرقی ولیمزبرگ کا مقام، گراہم ایوینیو اور گرینڈ اسٹریٹ "ایل" سب ویز سے چند منٹ کی دوری پر، ہر سمت میں ترقی پذیر رہائشی اور تجارتی ترقی کے ساتھ۔ ٹرپل چوڑی فٹ پاتھ اور براہ راست باہر محفوظ سائیکل لین۔

سرمایہ کاری کے اجزاء:
شاندار گرینڈ ایونیو (گراہم/پاورز اسٹریٹ) کا مقام >25' فرنٹج کے ساتھ
2005 میں اسٹیل/مٹیریل کی تعمیر کے ساتھ بنایا گیا
ہر یونٹ کے لیے الگ گرم پانی کے ہیٹر اور گیس/بجلی کے میٹر
>4500 مربع فٹ تعمیر پذیر
421A ٹیکس چھوٹ 2033 میں ختم ہوتی ہے
آزاد مارکیٹ کے کرایوں کے ساتھ 6.5% کیپ ریٹ کا فائدہ
محفوظ 2A ٹیکس کلاس

پلاٹ کے ابعاد: 26 فٹ X 125 فٹ
پلاٹ کا مربع فٹ: 3,238
عمارت کے ابعاد: 25.83 فٹ x 96.12 فٹ
عمارت کا مربع فٹ: 8,420
مخلوط استعمال کی عمارت
4 رہائشی یونٹس۔ 1 تجارتی جگہ
موجودہ FAR: 2.60
FAR: 4
تعمیر پذیر علاقہ: 4533 مربع فٹ

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF