نایاب موقعہ تاکہ ایک بہترین 100% فری مارکیٹ کرائے کے مرکب استعمال کے براون اسٹون حاصل کریں، یہ 4 منزلہ عمارت 4 دھوپ سے بھرپور رہائشی اپارٹمنٹس اور 1 تجارتی یونٹ پر مشتمل ہے، جو فوری آمدنی پیش کرتی ہے اور کرایہ کی اصلاح، دوبارہ تشکیل اور ہوا کے حقوق کی ترقی کی بڑی صلاحیت سے اہم فوائد حاصل کرسکتی ہے۔ 205 مشرقی 120 واں اسٹریٹ، نیو یارک، NY 10035 تیسرے ایونیو کے مشرق میں واقع ہے، جو مینہٹن کے سب سے متحرک ترقیاتی راہداریوں میں سے ایک ہے، جس میں بہت کم اخراجات اور 1031-Xchange کی تیاری موجود ہے۔

یہ تقریباً 3,600+ مربع فٹ کی پراپرٹی کردار، افادیت اور لچک کو یکجا کرتی ہے، جو سرمایہ کاروں یا مالک-استعمال کرنے والوں کے لیے طویل مدتی قیمتوں میں اضافہ اور فوری نقد بہاؤ کے لیے مثالی ہے۔ ہر ایک دھوپ دار اپارٹمنٹ میں اپنے ہی علیحدہ ہیٹنگ اور گرم پانی کے نظام موجود ہیں جو کہ افادیت اور مستقل خالص آمدنی کے لئے بہتر آپریشنز میں معاونت کرتے ہیں۔

حالیہ کیپیٹل بہتریوں میں تمام نئے یوٹیلیٹی سسٹمز، مکمل طور پر اپ ڈیٹ کیے گئے گیس لائنز، نیا ویڈیو انٹرفون، اپ گریڈ شدہ ہال ویز، اور بڑے بیرونی بہتریاں شامل ہیں، جو کہ بغیر کسی قلیل مدتی کیپیٹل کے خطرے کے ساتھ صاف ملکیت کی منتقلی کی اجازت دیتی ہیں۔

خوبصورت پری وار عمارت کو اچھی طرح سے برقرار رکھا گیا ہے، ایک بڑا نامکمل بیسمنٹ فراہم کرتی ہے، اور طویل مدتی سپر کے ساتھ فراہم کی جا سکتی ہے، نیز عمدہ فری مارکیٹ کے کرایہ دار بھی موجود ہیں؛ گراؤنڈ فلور کی ریٹیل یونٹ ایک طویل المدتی تجارتی کرایہ دار کی زیر قبضہ ہے جو مستحکم آمدنی فراہم کرتا ہے، جبکہ 4 رہائشی یونٹس بالکل فری مارکیٹ میں ہیں، جو کہ فی الحال متوقع مارکیٹ کی سطح سے کم کرائے پر ہیں۔ ایک سوچ سمجھ کر کیے گئے بحالی اور دوبارہ تشکیل کی حکمت عملی آمدنی میں نمایاں اضافہ کرنے کی ممکنہ صلاحیت فراہم کرتی ہے، جبکہ عمارت کی معمارانہ سالمیت کو بھی برقرار رکھتی ہے۔ اسے C4-6 (R10 مساوی) زون کیا گیا ہے اور 9,322+ مربع فٹ UNUSED AIR RIGHTS فراہم کرتا ہے، یہ پراپرٹی ایک دلکش طویل مدتی ترقیاتی کہانی بھی پیش کرتی ہے۔ موقع کے زون کا تعین اس کی حکمت عملی کے سرمایہ کاروں کے لیے مزید اپنی اپیل بڑھاتا ہے۔

چاہے اسے اہمیت بڑھانے والے سرمایہ کاری کے طور پر، رہنے کی آمدنی پیدا کرنے والی رہائش یا مستقبل کی تعمیر نو کے منصوبے کے طور پر ترتیب دیا جائے، 205 مشرقی 120 واں اسٹریٹ مشرقی ہارلیم کے قلب میں نایاب، متنوع اثاثہ کے طور پر نمایاں ہے، ایک خوبصورت رہائشی بلاک پر، ہنٹر کالج کے سلبرمین اسکول آف سوشل ورک، PS 96 کے سامنے اور آرٹ پارک کے مجسمے gardens سے ایک بلاک کے فاصلے پر، جس میں عمدہ گروسری، خریداری اور کھانے کے اختیارات موجود ہیں، بشمول پیٹسز پیزیریا کی اصل جگہ، اور اف ڈی آر، ہارلم ریور ڈرائیو اور RFK پل، 3rd ایونیو بس، 4/5/6 اور میٹرو نارتھ تک آسان رسائی۔

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.