ایک نایاب گرامرسی علاقے کا کھیپ گھر جس میں نجی گیراج موجود ہے - منظور شدہ منصوبوں کے ساتھ فراہم کردہ

یہ غیر معمولی جائیداد 1893 کی اصل نیو-فلیمنش کھیپ کے گھر کے تاریخی چہرے کو محفوظ رکھتی ہے - ایک ایسا فن تعمیراتی یادگار جو مشرقی 22 ویں سٹریٹ کی مستقل شناخت کو عطا کرتی ہے۔

اس شاندار سطح کے پیچھے ایک وسیع جدید رہائش کا ڈھانچہ ہے، جو پیمانے، حجم، اور خصوصیات کا ایک مجموعہ پیش کرتا ہے جو مان ہٹن میں دوہرایا جانا دن بدن ناممکن ہے۔ خاص طور پر، اس جائیداد میں ایک نجی curb cut اور بند گیراج شامل ہے - یہ ایک غیر معمولی سہولت ہے جو مرکزی شہر کے ٹاؤن ہاؤس میں شاذ و نادر ہی پائی جاتی ہے۔

مکمل طور پر منظور شدہ منصوبوں کے ساتھ فراہم کردہ، یہ پیشکش خریدار کو ترقی کے سب سے زیادہ وقت طلب مراحل سے بچنے اور براہ راست عمل میں جانے کی اجازت دیتی ہے۔ بہت سے ٹاؤن ہاؤس کے مواقع کے برخلاف، یہ ایک کھلا منصوبہ نہیں ہے، بلکہ ایک اچھی طرح سے سوچا گیا اور مکمل طور پر پیش کردہ فن تعمیراتی وژن ہے - جس میں اپنے اپنے مطابق ترتیب اور حسب ضرورت ڈیزائن ختم کرنے کی لچک موجود ہے۔

یہ پانچ منزلہ، 20 فٹ چوڑے رہائشی گھر کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے جس میں تقریباً 7,000 مربع فٹ کی ممکنہ رہائشی جگہ موجود ہے، یہ گھر بڑے تفریح کے ساتھ ساتھ جدید زندگی کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ منصوبوں میں ایک الگ گیراج کے لئے ایک ALT-1 اجازت نامہ شامل ہے جس میں گاڑی لفٹ ایک نئے بنائے گئے تہ خانے میں لے جائے گی، تقریباً 95 فٹ کی مکمل بند پہلی منزل کی جگہ جس میں ایک گرین ہاؤس موجود ہے، اور دوسرے درجے پر شیشے کی چھت کے ساتھ ایک بند ڈائننگ ایریا شامل ہے۔ ایک ڈرامائی عمودی ترتیب، جس کی خدمت ایک لفٹ کرتی ہے، وسیع بیرونی جگہوں کے ساتھ ملائی گئی ہے، جن میں متعدد زمین کی تزئین والی چھتیں اور ایک چھت کی جگہ شامل ہے۔

سالون کی سطح بلند 15 فٹ کی چھتوں کی خصوصیت رکھتی ہے، جبکہ فرش سے لے کر چھت تک کی کھڑکیاں پورے علاقے میں روشنی بھر دیتی ہیں۔

نتیجہ یہ ہے کہ یہ ایک نایاب موقع ہے کہ ایک حسب ضرورت رہائش تخلیق کی جائے - ایک ایسا جو تاریخی کردار کو جدید پیمانے، پرائیویسی، ڈیزائن اور لچک کے ساتھ ہم آہنگ کرتا ہے۔

منظور شدہ منصوبے:

تہ خانہ

مخصوص ذخیرہ کرنے کے علاقے نئی برقرار رکھنے والی دیواریں اور ساختی کنکریٹ کی بنیادیں/آڑھیاں (یہ کام مکمل ہو چکا ہے) موجودہ لفٹ کا گڑھا پہلی منزل سے ہچ/پڑھے تک رسائی تجویز کردہ کار لفٹ کے لئے مکینیکل جگہ

پہلی منزل - آمد کا سطح اور صحت و بہبود

نجی اندرونی گیراج کے ساتھ کار لفٹ رسمی دروازہ اور داخلہ ہال بڑی جیم جس کے ساتھ باتھروم، ذخیرہ اور مکمل لانڈری روم ہے (جیم کو آسانی سے خاندانی کمرے یا میڈیا روم میں تبدیل کیا جا سکتا ہے) پاوڈر روم گرین ہاؤس/چھت کی توسیع کے لئے پچھلی کنکشن کی اجازت منظور کی گئی ZRD-1 کے مطابق

دوسری منزل - باورچی خانہ، کھانا اور مرکزی رہائش

وسیع باورچی خانہ جس میں آئلینڈ، کوکنگ سوٹ، ڈبل اوون، فرج/فریزری موجود ہے بڑی کھانے کی کمرہ جس میں شیشے کی چھت مکمل چوڑائی کا رہنے کا کمرہ جس میں ونڈو وال سے قدرتی روشنی رہنے کے کمرے سے جنوب-facing چھت جس میں پیوروں کا نظام ہے قابل چلنے والی چھت کا نظام اور موصل چھت کے اجزاء داخلی ہال کی زمین سے پاوڈر روم

تیسری منزل - مکمل پرائمری سوٹ

شاندار پرائمری بیڈروم کے ساتھ نجی چھت دو لباس کے کمرے بڑا پرائمری باتھروم جس میں علیحدہ واٹر کلاسیٹ

چوتھی منزل - بیڈروم، مطالعہ اور لانڈری

3 مکمل بیڈروم جن کے ساتھ 3 ان سوئٹ باتھروم اضافی مخصوص لانڈری روم مرکزی 4 ویں منزل کی ہال

پانچویں منزل - میڈیا، مطالعہ اور دو چھتیں

بڑی میڈیا روم جس کے ساتھ پاوڈر روم علیحدہ مطالعہ جس کے ساتھ نجی مکمل باتھروم (یہ بیڈروم بن سکتا ہے) وسیع جنوبی چھت اور شمالی چھت چھت تک داخلی رسائی

چھت

چھت کی جگہیں نئے پیور سسٹم کے ساتھ ایلومینیم کی لٹکی ہوئی پرگولا HVAC ڈنناج چھت کا لائٹ FDNY کے معیارات کے مطابق رسائی کے راستے

منظور شدہ بیرونی ترقی کے اہم نکات

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant