Унікальна інвестиційна можливість із прибутковістю в Брайтон-Біч. Ця простора цегляна будівля наразі облаштована як п’ять заселених житлових приміщень, що відповідає конфігурації з п’яти квартир, описаній в оцінці та архітектурних планах.

В оцінці зазначено, що площа будівлі становить приблизно 3 840 кв. футів. Архітектурні плани передбачають приблизно 3 782 кв. фута над рівнем землі та 5 370 кв. футів загальної валової площі, включно з підвальними приміщеннями.

Об’єкт складається з двоповерхової будівлі з частиною третього поверху, частковим підвалом і гаражем на один автомобіль. Серед особливостей — конструкція з червоної цегли, фундамент із монолітного бетону, замінені вікна Thermopane, газове опалення, складські та технічні приміщення. Будівлю первісно споруджено у 1950 році, а востаннє перебудовано у 2003 році. В оцінці зазначено, що загальний стан об’єкта добрий; під час огляду ознак відкладеного технічного обслуговування не виявлено.

Планування включає більшу житлову частину, порівнювану з помешканням із чотирма спальнями та двома ванними кімнатами, а також чотири додаткові квартири. Усі п’ять приміщень наразі заселені, причому орендні ставки значно нижчі за рівень ринкової орендної плати, визначений в оцінці, що створює потенціал для довгострокового зростання доходу інвестора.

Архітектурні плани підготовлено для перепланування об’єкта на п’ять житлових приміщень: одну наявну житлову одиницю та чотири додаткові. Наразі об’єкт має статус двоквартирного; конфігурацію з п’яти квартир ще не завершено. Покупець має самостійно перевірити статус у DOB, архітектурні плани, чинні орендні відносини, площу та всі вимоги, необхідні для завершення процесу легалізації.

Оцінка та архітектурні плани надаються за запитом для отримання додаткової інформації про об’єкт і запропоновану конфігурацію з п’яти квартир.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.