Вигідна інвестиційна можливість: 3-квартирний будинок у Брайтон-Біч

3024 Brighton 6th Street — це доглянутий напіввідокремлений 3-квартирний будинок, розташований неподалік від Brighton Beach Avenue. Об’єкт є привабливою можливістю для інвесторів, які шукають стабільний дохід від оренди з додатковою гнучкістю.

Будинок має приблизно 2 300+ кв. футів внутрішньої площі та включає три добре сплановані квартири з 2 спальнями кожна — планування, що забезпечує стабільний попит серед орендарів і високу заповнюваність. Наразі об’єкт повністю заселений і перебуває у відмінному стані; за бажанням одну з квартир можна звільнити.

Об’єкт приносить приблизно 90 000+ доларів валового річного орендного доходу, а операційні витрати становлять приблизно 22 000+ доларів, включно з податком на нерухомість. Це забезпечує орієнтовну ставку капіталізації понад 7,5% — рідкісну прибутковість для ринку Брайтон-Біч у цьому ціновому сегменті.

Серед додаткових переваг — повністю облаштований цокольний поверх із доступом, спільний під’їзд і окремо розташований гараж. Об’єкт розташований на земельній ділянці приблизним розміром 20 × 100 футів із зонуванням R6.

Завдяки зручному розташуванню неподалік від Brighton Beach Avenue, будинок знаходиться поруч із магазинами, ресторанами, банками та закладами повсякденного обслуговування. Поблизу проходять лінії метро B і Q, що забезпечують зручне сполучення з Мангеттеном і різними районами Брукліна.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.