브라이턴 비치 최고의 3가구 투자 기회

3024 Brighton 6th Street는 브라이턴 비치 애비뉴 바로 인근에 위치한 관리 상태가 우수한 반분리형 3가구 주택입니다. 현재 안정적인 임대 수익을 확보하면서도 추가적인 유연성을 원하는 투자자에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다.

이 건물은 약 2,300제곱피트 이상의 실내 공간을 갖추고 있으며, 구조가 잘 구성된 침실 2개 아파트 3세대로 이루어져 있어 꾸준한 임차 수요와 안정적인 입주율을 뒷받침합니다. 현재 모든 세대가 임대된 상태이며 관리 상태도 매우 우수합니다. 원하는 경우 한 세대를 비워 인도받을 수 있는 가능성도 있습니다.

연간 총 임대 수입은 약 90,000달러 이상이며, 재산세를 포함한 운영비는 약 22,000달러 이상입니다. 이에 따라 추정 자본환원율(cap rate)은 7.5%를 초과하며, 이는 현재 가격대의 브라이턴 비치 시장에서 보기 드문 수익률입니다.

추가 특징으로는 출입이 가능한 완성형 지하 전체층, 공동 진입로, 그리고 별채 차고가 있습니다. 부지는 약 20 x 100피트 규모이며 R6 용도지역으로 지정되어 있습니다.

브라이턴 비치 애비뉴 인근의 편리한 입지를 자랑하며, 쇼핑시설, 레스토랑, 은행 및 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 가까이 있습니다. B선과 Q선 지하철역도 인근에 있어 맨해튼과 브루클린 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.