הזדמנות השקעה משפחתית של 3 יחידות בברייטון ביץ' - 3024 רחוב ברייטון 6. נכס זה, הממוקם קרוב לשדרת ברייטון ביץ', הוא נכס חצי צמוד של 3 משפחות, שמתוחזק היטב. נכס זה מהווה הזדמנות מלהיבה למשקיעים המחפשים הכנסות יציבות עם גמישות נוספת. הבניין מציע כ-2,300 רגל שטח פנים ומכיל שלוש יחידות בנות 2 חדרי שינה, פריסה התומכת בביקוש שוטף לדיירים ותעסוקה יציבה. הנכס מאוכלס במלואו ובמצב מצוין, עם פוטנציאל לספק יחידה ריקה, אם יש בכך רצון. הנכס מייצר כ-90,000 דולר הכנסות שכירות ברוטו שנתיות, עם הוצאות תפעול של כ-22,000 דולר, כולל מסי נכסים, מה שמוביל לבעיית השקעה המשויכת לשיעור החזר המשוער גבוה מ-7.5%, חזרה נדירה בשוק ברייטון ביץ' במחיר זה. תכונות נוספות כוללות מרתף גמור עם גישה, חניה משותפת ומוסך נפרד. הנכס נמצא על שטח של כ-20 x 100 עם ת zoning R6. במיקום נוח בקרבת שדרת ברייטון ביץ', הנכס קרוב לקניות, מסעדות, בנקים ושירותים יומיומיים. קווי רכבת התחתית B ו-Q נמצאים בקרבת מקום, מה שמספק גישה קלה למנהטן וכולל תחומים ברחבי ברוקלין.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.