**הצגות לפי תיאום בלבד**

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בלב ברייטון ביץ'! הבניין החוקי המונה ארבע משפחות עבר שיפוץ מלא ומציע את השילוב המושלם בין פוטנציאל הכנסה חזק, גמישות ובעלות מוכן למעבר.

הנכס כולל ארבע יחידות מגורים מתוחזקות היטב: דירת שני חדרים מרווחת, שתי דירות חדר אחד ודירת סטודיו אחת. הבניין כולו עבר שיפוץ נרחב ועומד בתקן, מה שמאפשר לבעלים הבא להיכנס מבלי צורך בשיפוצים נוספים.

כל המערכות העיקריות והשיפוצים הושלמו, מה שהופך את זה להשקעה אמיתית המוכנה למעבר. השוכרים הנוכחיים נמצאים בשכירות חודשית עם דמי שכרת מתחת לערך השוק הנוכחי, מה שמספק הזדמנות מצוינת לצמיחה בהכנסות בעתיד. אם אתם מחפשים למקסם את הכנסה השכירות לאורך זמן או להחזיק באחת או יותר מהיחידות, נכס זה מציע גמישות יוצאת דופן.

בניין ניתן לספק עם השוכרים הנוכחיים למעבר מיידי עם תזרים מזומנים או פנוי, בהתאם להעדפת הקונה.

ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר של ברוקלין, תהנו מקרבה לברייטון ביץ', הטיילת, תחבורה ציבורית, קניות, מסעדות, בתי ספר וכל הנוחות שיש לאזור להציע. אם אתם משקיעים המחפשים הערכה לטווח ארוך או בעלי נכס המחפשים הכנסה נוספת משכירות, זו הזדמנות נדירה במקום מבוקש מאוד.

**כל ההצגות הן לפי תיאום בלבד. כל הקונים הפוטנציאליים חייבים לספק מכתב אישור משכנתא או הוכחת כספים לפני קביעת פגישה.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**

Exceptional investment opportunity in the heart of Brighton Beach! This fully renovated legal four-family building offers the perfect combination of strong income potential, flexibility, and turnkey ownership.

The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements.

All major systems and renovations have been completed, making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.

The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.

Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.

**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**